Odunpazarı'nda kentsel dönüşüm 2026: Gündoğdu, Karapınar ve zemin

Kısa cevap

Odunpazarı'nda dönüşüm iki yoldan ilerliyor: maliklerin müteahhitle yaptığı bina bazlı anlaşmalar ve Gündoğdu'daki alan projeleri. İlçede üç riskli alan var; ikisi tamamen Odunpazarı'nda, Gündoğdu çevresinde. Belediyede ayrı bir kentsel dönüşüm müdürlüğü yok; imar durumu ve ruhsat İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde (0222 213 30 30, dahili 2111). Ekim 2026 itibarıyla 3 milyon TL'lik Dünya Bankası destekli kredi Eskişehir'de yok.

Konut m² fiyatı: 42.519 TL; TCMB, 2026 3. çeyrek
İnşaat maliyeti: 21.050 TL/m²; 2026 resmî, III-B konut
Fiyat / maliyet: 2,0 katı; yüksekse malik payı artar

Eskişehir verisiyle arsanın ya da binanın kaç daireye dönüşebileceğini gör. Veriler nereden?

Eskişehir için hesapla

Odunpazarı'nda dönüşüm nasıl ilerliyor

Odunpazarı, Eskişehir'in en kalabalık ilçesi. Eskişehir Valiliği'nin 2021 tarihli İl Afet Risk Azaltma Planı'na (İRAP) göre 2020'de ilçede 415.230 kişi, yani ilin yüzde 46,72'si yaşıyordu. Vikipedi'deki tabloya göre nüfus 2025'te 431.652'ye çıktı.

Çoğu binada dönüşüm bina bazlı ilerliyor: malikler lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırıyor, salt çoğunlukla karar alıyor ve müteahhitle kat karşılığı anlaşıyor. Tespit, itiraz, kira yardımı ve 2026'daki toplantıya çağrı zorunluluğu Eskişehir il rehberinde anlatılıyor; burada tekrarlamıyoruz.

Alan bazında ise iki ayrı aktör var. Gündoğdu'daki büyük projeleri Eskişehir Büyükşehir Belediyesi yürütüyor. Odunpazarı Belediyesi de kendi şirketiyle daha küçük ölçekli işler yapıyor. 4 Aralık 2025 tarihli Ekonomim haberine göre belediyenin Karapınar 2. Etap projesinde, Maide Bolel Caddesi üzerindeki 2.025 metrekarelik alanda 3 blok ve 39 daire yapılıp anahtarları teslim edildi. İnşaatı belediyenin iştiraki Odunpazarı İnşaat A.Ş. yaptı; arsaların bir kısmı TOKİ'den satın alındı, kalanı malikle uzlaşarak alındı. Belediye Başkanı Kazım Kurt aynı törende sıradaki projelerin Huzur Mahallesi'nde, ardından Erenköy'de yapılacağını söyledi. Huzur ve Erenköy projelerinin takvimini gösteren bir belge bulamadık.

Odunpazarı'nda kaç binanın 6306 kapsamında yenilendiğini ilçe bazında gösteren güncel bir resmî veri bulamadık.

Gündoğdu: üç riskli alan ve Büyükşehir etapları

İRAP'a göre Eskişehir'de üç riskli alan var ve üçü de Odunpazarı'na değiyor. Birincisi Porsuk çevresinde; Tepebaşı'ndaki altı mahalleyle birlikte Odunpazarı'nda Deliklitaş ve Kurtuluş mahallelerini kapsıyor. Toplam 56,45 hektar alanda 1.206 bina, 4.500 hane, 717 iş yeri ve 14.351 kişi etkileniyor. Bu alanın bugünkü durumu Tepebaşı rehberinde anlatılıyor.

İkinci riskli alan tamamen Gündoğdu Mahallesi'nde: 27,20 hektarda 774 bina, 1.091 hane ve yaklaşık 4.364 kişi. Üçüncüsü Gündoğdu, Emek, Yenidoğan ve Erenköy mahallelerine yayılıyor: 66,89 hektarda 2.240 bina, 440 hane ve 1.800 iş yeri. Aynı plan, Belediye Kanunu'na göre ilan edilmiş ayrıca üç Gündoğdu proje alanı sayıyor: Gündoğdu-1 (9,06 hektar), Gündoğdu-2 (20,67 hektar) ve Gündoğdu-3 (11,50 hektar).

Karar'ın 26 Şubat 2026 haberine göre Büyükşehir, Gündoğdu-1A etabında 60 daire ve 4 dükkânı bir önceki yıl teslim etti. 26 Şubat 2026'da temeli atılan Gündoğdu 2 Etap B'de 5 blokta 111 konut, 4 iş yeri ve 1 kreş yapılıyor. Büyükşehir Belediye Başkanı Ayşe Ünlüce, 800'ün üzerinde konutluk Gündoğdu 1 ihalesinin mart 2026'nın ilk haftasında yapılacağını, bölgede toplamda 1.500 civarında konut çıkacağını söyledi. İhalenin yapılıp yapılmadığını gösteren bir kaynak bulamadık.

Aynı yoldaki Bakanlık yetkisindeki dönüşüm alanı ise bekliyor. Ünlüce, Bakanlık ilerleyemezse imar planlarını belediyenin yapmaya hazır olduğunu söyledi. Kazım Kurt da 4 Aralık 2025'te Gündoğdu'daki afet riskli alan ve Küçük Sanayi Sitesi alanı için yetki istedi. Ekim 2026 itibarıyla bu yetkinin devredildiğini gösteren bir karar bulamadık. Gündoğdu'da malikseniz binanızın hangi alanda ve kimin yetkisinde olduğunu önce öğrenin.

Zemin ve deprem: Sümer, 75. Yıl ve yamaç mahalleleri

İRAP'ta Büyükşehir'in yerleşime uygunluk haritalarına dayanan bir mahalle listesi var. Odunpazarı'nda deprem ve sıvılaşma açısından önlemli alanlar (ÖA 1) Sümer ve 75. Yıl mahallelerinde. Kütle hareketi ve yüksek eğim açısından sorunlu alanlar (ÖA 2) 75. Yıl, 71 Evler, Karacahöyük, Gündoğdu, Gökmeydan, Kurtuluş, Sümer, Vişnelik ve Orhangazi'de. Jeoteknik etüt gerektiren alan (JEGA) olarak 75. Yıl Mahallesi anılıyor.

Sümer'in özel bir durumu var: İRAP'a göre İnönü'den gelen Sarısu Deresi, Porsuk Çayı'na Sümer Mahallesi sınırları içinde bağlanıyor.

Aynı plan, 6,5 büyüklüğündeki bir deprem senaryosunda ilde en fazla yıkımın Odunpazarı ve Tepebaşı merkezlerinde olacağını yazıyor. Gerekçeler şöyle sıralanıyor: geleneksel yapı stokunun çoğunlukta olması, ilçe merkezlerindeki binaların yaklaşık yarısının güncel deprem yönetmeliklerinden önce yapılmış olması, Porsuk'un alüvyonu, zemin büyütmesi ve yoğun bitişik nizam. Eskişehir fay zonunun genel anlatımı Eskişehir il rehberinde.

Kırsal tarafta da bir kayıt var: Yörükkırka Mahallesi kaya düşmesi nedeniyle 14 Ocak 2019 tarihli ve 627 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile afete maruz bölge kapsamına alındı. Mahalle bazında resmî bir mikrobölgeleme haritası bulamadık; kesin bilgi için parselinize ait zemin etüdü gerekiyor.

Başvuru: belediyede hangi birim

Odunpazarı Belediyesi'nin müdürlük listesinde 'Kentsel Dönüşüm' ya da 'Plan ve Proje' adını taşıyan bir birim yok. Bina bazlı dönüşümde muhatabınız İmar ve Şehircilik Müdürlüğü (müdür Emel Akdemir Mut); belediye sitesinde müdürlüğün telefonu 0222 213 30 30, dahili 2111 olarak veriliyor. Müdürlüğün görev tanımı sayfada yazmıyor.

Diğer ilgili birimler: Emlak ve İstimlak Müdürlüğü (müdür Sinan Karakaya), Afet İşleri ve Risk Yönetimi Müdürlüğü (müdür İlknur Demir) ve Yapı Kontrol Müdürlüğü. Bu müdürlükler için ayrı telefon bulamadık.

Belediyenin adresi Yenidoğan Mahallesi, Çamkoru Sokak No: 2, Odunpazarı. Santral 0222 213 30 30, Halk Masası 444 26 00, e-posta halkmasasi@odunpazari.bel.tr, KEP odunpazaribelediyesi@hs01.kep.tr. İmar durumunu belediyenin imar durumu sorgulama ekranından, askıdaki planları 'İmar Planı İlanları' panosundan görebilirsiniz.

Riskli yapı raporuna itiraz ve Bakanlık kira yardımı belediyenin değil, Tepebaşı'nda bulunan Eskişehir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün işi; adresi Eskişehir il rehberinde.

Kat karşılığında Odunpazarı'nda nelere dikkat

Parselinizin bir alan projesinde olup olmadığını öğrenin. Gündoğdu, Emek, Yenidoğan, Erenköy, Deliklitaş ve Kurtuluş'ta riskli alan ya da proje alanı sınırları var. Bu sınırların içindeyseniz tek binalık bir kat karşılığı anlaşması, Bakanlık ya da Büyükşehir projesiyle çakışabilir. İmza öncesinde İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden güncel imar durumunu, il müdürlüğünden de alanın durumunu yazılı isteyin.

Askıdaki planları takip edin. Belediye 23 Eylül 2026'da Sümer Mahallesi'nde 17173–17175 ve 17214 numaralı adalar için 18. madde (arazi ve arsa düzenlemesi) uygulamasının dağıtım cetvelini duyurdu. Belediye Meclisi Yenikent Mahallesi'nin bir bölümü için Etap-11 revizyon uygulama imar planını onayladı (belediyenin 6 Ekim 2026 haberi). Bu tür uygulamalarda parsel alanınız ve yeriniz değişebilir; müteahhitle konuşmadan önce son durumu görün.

Tarihî merkezde ayrı kurallar var. İRAP'a göre Odunpazarı evlerinin bulunduğu bölge 1981'de tarihî sit alanı ilan edildi, 202 yapı tescillendi, koruma alanı 1986'da belirlendi ve Koruma Geliştirme Planı 2011'de revize edildi. Vikipedi'ye göre tarihî kent merkezi 2012'den beri UNESCO Dünya Mirası Geçici Listesi'nde. Bu bölgede parseliniz sit ya da koruma alanındaysa yapılaşmayı koruma planı ve koruma kurulu kararları belirliyor; olağan bir kat karşılığı hesabı burada geçerli olmayabilir.

Zemini teklifin parçası yapın. Sümer, 75. Yıl ve yamaç mahallelerinde zemin etüdünü kimin yaptıracağını ve çıkabilecek ek temel maliyetini kimin ödeyeceğini sözleşmeye yazdırın. Kanuni korumalar ve kira yardımı Eskişehir il rehberinde. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi Odunpazarı'nda kullanılamıyor: Haziran 2026 tarihli resmî kılavuzda Eskişehir kredi illeri arasında yok.

Odunpazarı'da başvuru yerleri

Odunpazarı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğüİmar durumu, proje onayı ve yapı ruhsatı. Tel. 0222 213 30 30, dahili 2111.
Odunpazarı Belediyesi Emlak ve İstimlak MüdürlüğüKamulaştırma ve belediye taşınmazları.
Eskişehir Büyükşehir BelediyesiGündoğdu ve Porsuk proje alanları (Kentsel Dönüşüm Dairesi Başkanlığı).
Eskişehir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl MüdürlüğüRiskli yapı raporuna itiraz, Bakanlık kira yardımı ve riskli alanlar.

Sık sorulanlar

Odunpazarı Belediyesi kentsel dönüşüm birimi nerede, telefonu ne?

Odunpazarı'nda ayrı bir kentsel dönüşüm müdürlüğü yok; imar durumu ve yapı ruhsatı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde. Belediye sitesine göre telefon 0222 213 30 30, dahili 2111. Adres Yenidoğan Mahallesi, Çamkoru Sokak No: 2; Halk Masası 444 26 00.

Odunpazarı'nda hangi mahallelerde riskli alan var?

Eskişehir İl Afet Risk Azaltma Planı'na (2021) göre Gündoğdu'da 27,20 hektarlık bir riskli alan; Gündoğdu, Emek, Yenidoğan ve Erenköy'e yayılan 66,89 hektarlık ikinci bir alan; Tepebaşı'yla ortak Porsuk riskli alanının Deliklitaş ve Kurtuluş'taki kısmı var.

Gündoğdu kentsel dönüşüm projesinde son durum ne?

Karar'ın 26 Şubat 2026 haberine göre Gündoğdu-1A'da 60 daire ve 4 dükkân teslim edildi, Gündoğdu 2 Etap B'de 111 konutun temeli atıldı. 800'ü aşkın konutluk Gündoğdu 1 ihalesi mart 2026'ya planlanmıştı; yapıldığını gösteren bir kaynak bulamadık. Bakanlık yetkisindeki alan ise bekliyor.

Odunpazarı'nda hangi mahallelerde sıvılaşma riski var?

İl Afet Risk Azaltma Planı (2021), Odunpazarı'nda deprem ve sıvılaşma açısından önlemli alanları Sümer ve 75. Yıl mahallelerinde gösteriyor. 75. Yıl, 71 Evler, Karacahöyük, Gündoğdu, Gökmeydan, Kurtuluş, Sümer, Vişnelik ve Orhangazi'de ise eğim ve kütle hareketi uyarısı var.

Odunpazarı'nda 3 milyon TL'lik kentsel dönüşüm kredisi kullanılabilir mi?

Ekim 2026 itibarıyla hayır. Haziran 2026 tarihli resmî kılavuzda kredi illeri İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa; Eskişehir yok.

Kaynaklar

Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş değildir. Tutarlar değişebilir; resmî kurumdan teyit et.

Odunpazarı'daki binan ya da arsan için teklif al

Yetki belgesi kontrol edilen müteahhitler aynı formda teklif verir; yan yana karşılaştırırsın.

Odunpazarı'da müteahhit misin? Belgelerinle kaydol, buradaki talepleri gör

Teklif al