Erenler'de kentsel dönüşüm 2026: Yenimahalle

Kısa cevap

Erenler'de dönüşümün merkezi Yenimahalle ve Küpçüler. Bu iki mahallede 2013'te ve 2017'de iki ayrı riskli alan kararı alındı. Belediyenin 2013 projesinde 280 konutluk ilk etap 2017'de tamamlandı. Belediyenin 2025 faaliyet raporuna göre Bakanlık, 3,80 ve 7,23 hektarlık iki bölgede fizibilite yaptırıyor. Belediye 18,4 hektarlık rezerv alanda proje hazırlıyor. Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi Erenler'de de geçerli.

Konut m² fiyatı: 42.670 TL; TCMB, 2026 3. çeyrek
İnşaat maliyeti: 21.050 TL/m²; 2026 resmî, III-B konut
Fiyat / maliyet: 2,0 katı; yüksekse malik payı artar

Sakarya verisiyle arsanın ya da binanın kaç daireye dönüşebileceğini gör. Veriler nereden?

Sakarya için hesapla

Erenler'de dönüşüm nasıl ilerliyor

Erenler'de devletin dönüşüm kararları iki mahallede toplanıyor: Yenimahalle ve Küpçüler. 16 Mayıs 2013 tarihli Resmî Gazete'de bu iki mahallede bazı alanlar riskli alan ilan edildi (Bakanlar Kurulu Kararı 2013/4697). Belediyenin 2025 faaliyet raporuna göre 17 Temmuz 2017'de 44,37 hektarlık bir alan daha riskli alan ilan edildi (2017/10574). 10 Ocak 2018 tarihli Resmî Gazete'ye göre bu ikinci alana, yine Yenimahalle ve Küpçüler sınırlarında yeni alanlar eklendi (2017/10996).

İki kararın alanlarının ne kadar örtüştüğünü gösteren bir harita ya da belge bulamadık. Binanız bu iki mahalledeyse önce bir riskli alan içinde olup olmadığını öğrenin. Riskli alanda dönüşüm, tek binanın kendi müteahhidiyle yürüttüğü bina bazlı dönüşümden farklı işler; proje ve uzlaşma idarenin elinde.

Bu iki mahalle dışında Erenler için ilan edilmiş başka bir riskli alan ya da rezerv yapı alanı bulamadık. İlçenin geri kalanında dönüşüm, maliklerin salt çoğunlukla karar alıp müteahhitle anlaştığı bina bazlı modelle ilerliyor. Genel kurallar (riskli yapı tespiti, salt çoğunluk, kira yardımı) Sakarya il rehberinde.

Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi Erenler'de de kullanılabiliyor. Haziran 2026 tarihli resmî kılavuz Sakarya'yı kredi illeri arasında sayıyor. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın Sakarya İrtibat Ofisi de Erenler'de. Erenler'den yapılan kredi başvurularının sayısını gösteren bir veri bulamadık.

Yenimahalle–Küpçüler: 2013 projesi ve ilk etap

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın proje bilgi notuna göre 2013 riskli alanı için hazırlanan imar planları 20 Ağustos 2014'te onaylandı. Proje 35,80 hektarlık birinci ve 12,40 hektarlık ikinci alandan oluşuyor; toplam 48,2 hektarda 1.097 konutun dönüşümü öngörülüyor. Bölgede 846 hak sahibi var ve yerinde dönüşüm ilkesi uygulanıyor: hak sahipleri evlerinden çıkmadan, önce rezerv alanda konut yapılıyor.

Aynı bilgi notuna göre projede 93 ile 145 metrekare arasında 9 farklı daire tipi ve 4 farklı müstakil konut tipi var. Alanda 400 ticaret ve ofis birimi ile 325 araçlık kapalı otopark planlandı. Romen Mahallesi sakinleri için ikinci alanın güneyinde 2 ve 3 katlı 204 müstakil konut tasarlandı.

İHA'nın 11 Ocak 2015 haberine göre belediye, birinci etabın 280 konut ve 2 ticaret biriminden oluşan ilk kısmı için yükleniciyle sözleşme imzaladı. Dönemin Belediye Başkanı Cavit Öztürk, bunun toplam işin yaklaşık yüzde 7'si olduğunu söyledi. İHA'nın 22 Ekim 2015 haberinde Öztürk, 12 blok ve 280 dairenin 8,5 ayda tamamlanma aşamasına geldiğini, ikinci etap için 1.071 konutluk projenin çalışmalarının başladığını ve Roman vatandaşlara yönelik projenin ihale aşamasında olduğunu söyledi.

TRT Haber'in 26 Mart 2017 haberine göre 280 konutluk birinci etap tamamlandı ve hak sahipleri taşınmaya başladı. Küpçüler Mahallesi'nde 144 dubleks ve tripleks konutluk ikinci etabın ihalesi yapılmış, inşaatı başlamıştı. Başkan, alanın tamamının 666 dönüm olduğunu ve yaklaşık 4.000 konut hedeflediklerini söyledi. Bu rakam Bakanlığın 48,2 hektarlık bilgi notundan farklı. 2017'den sonraki etapların tamamlanıp tamamlanmadığını gösteren güncel bir kaynak bulamadık.

2025'te yeni adımlar: fizibilite ve rezerv alan

Erenler Belediyesi'nin 2025 yılı faaliyet raporuna göre 2017 kararıyla ilan edilen 44,37 hektarlık riskli alanda çözüm çalışmaları sürüyor. Bakanlığın Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü, bu alanın içinde 3,80 hektarlık ve 7,23 hektarlık iki bölgede proje, matematiksel model ve fizibilite raporu çalışmalarına başladı.

Rapora göre çalışmalar tamamlanma aşamasında. Bundan sonraki adım, bölgeye yakın bir yerde açılacak Kentsel Dönüşüm Görüşme Ofisi'ne malikleri davet edip uzlaşma görüşmelerini sonuçlandırmak. Ofisin açıldığına ya da görüşmelerin başladığına dair bir duyuru bulamadık. Bu görüşmeler henüz yapılmadı diye düşünün; takvim için belediyeye sorun.

Aynı rapora göre Bakanlık, 9 Nisan 2025 tarihli ve 227710 sayılı Olur'la 18,4 hektarlık bir rezerv alanın geçici yetkisini Erenler Belediyesi'ne devretti. Belediye bu alanda proje hazırlıyor. Proje tamamlanınca bölge halkı uzlaşma görüşmelerine çağrılacak. Rezerv alanın hangi mahallede, hangi ada ve parsellerde olduğunu raporda bulamadık.

Riskli alanda uzlaşma, bina bazlı dönüşümdeki müteahhit pazarlığından farklıdır. Size sunulan teklif, idarenin projesine ve değerleme raporuna dayanır. Teklifi imzalamadan önce mevcut dairenizin değerlemesini, yeni dairenin metrekaresini ve aradaki farkın nasıl ödeneceğini yazılı isteyin.

Başvuru: belediyede hangi birim

Erenler Belediyesi Hacıoğlu Mahallesi, Sakarbaba Caddesi No: 28'de; telefon 444 25 54. Belediyenin sitesinde 6306 sayılı Kanun kapsamındaki dönüşüm görevleri Kentsel Tasarım Müdürlüğü adına tanımlanmış. Bu metin sitede İmar ve Şehircilik Müdürlüğü sayfasında yer alıyor. İki müdürlüğün sayfasında da yalnızca santral numarası (444 25 54) var. Ayrı bir dönüşüm bürosu adresi bulamadık.

İmar durumu ve yapı ruhsatı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınıyor. İmar durumunuzu belediyenin e-İmar sisteminden (keos.erenler.bel.tr) de sorgulayabilirsiniz. Faaliyet raporuna göre belediye 2025'te 183 imar durumu ve 323 inşaat ruhsatı verdi.

Dünya Bankası kredisi için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın Sakarya İrtibat Ofisi ilçenin içinde: Erenler Mahallesi 1004 Sokak, Sakarya Büyükşehir Belediyesi Ek Hizmet Binası No: 11, Kat 1. Telefon (264) 502 34 66.

Riskli yapı raporuna itiraz ve Bakanlık kira yardımı için muhatap Sakarya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. İl Müdürlüğü Sakarya Valiliği Resmî Kurumlar Kampüsü D Blok, Kat 2–3'te; telefon 0264 251 36 57.

Nüfus, deprem ve zemin

Erenler 2008'de 5747 sayılı Kanun'la Adapazarı'ndan ayrılarak ilçe oldu. Türkçe Vikipedi'deki TÜİK serisine göre nüfus 2008'de 72.621'di, 2024'te 92.463'e çıktı. İlçe 136 kilometrekare. Vikipedi'ye göre Erenler, Sakarya Nehri'nin batı yakasında, tarım ve sanayiye elverişli düz bir arazide, yaklaşık 33 metre rakımda kurulu. İlçede Türk Traktör gibi büyük sanayi tesisleri ve mobilya ticareti öne çıkıyor.

İngilizce Vikipedi'ye göre Erenler 1999 İzmit depreminden etkilendi. Türkçe Vikipedi'ye göre 17 Ağustos 1999 depreminde Sakarya'da 3.891 kişi hayatını kaybetti; büyüklük 7,4 (Kandilli) ile 7,6 (USGS) arasında ölçüldü. Erenler'de kaç binanın yıkıldığını ya da hasar gördüğünü gösteren ilçe bazında bir veri bulamadık.

Erenler için yayımlanmış mahalle bazında bir zemin ya da sıvılaşma haritası da bulamadık. Ova kentlerinde zeminin önemi Adapazarı rehberinde anlatılıyor. Belediyenin 2025 faaliyet raporuna göre o yıl 146 zemin ve temel etüdü dosyası incelendi, bunların 76'sı onaylandı. Yeni binanızın temel tipi ve maliyeti parselin kendi etüdüne bağlı.

Belediye deprem sonrasına da hazırlanıyor. Faaliyet raporuna göre toplanma alanı sayısı 28'den 122'ye çıkarıldı. Emirler Mahallesi'ndeki 23.039 metrekarelik belediye arazisi geçici barınma alanı olarak belirlendi; 162 konteyner ve 202 çadırla 810 kişiye yer olacak şekilde planlandı.

Kat karşılığında Erenler'de nelere dikkat

Önce binanızın bir riskli alanda ya da rezerv alanda olup olmadığını öğrenin. Yenimahalle ve Küpçüler'de oturuyorsanız bu sorunun cevabı, müteahhitle konuşmaya başlamadan önce gelmeli. Riskli alan içindeki bir parselde tek başınıza müteahhitle anlaşmak, idarenin projesiyle çakışabilir. Belediyeden parselinizin durumunu yazılı isteyin.

Zemin etüdünü sözleşmeye bağlayın. Etüdü kimin, hangi bedelle yaptıracağı ve sonucunda çıkacak kazık, radye ya da drenaj maliyetini kimin karşılayacağı yazılı olsun. Komşu parselin etüdüne güvenmeyin.

Teklifleri güncel imar durumu belgesine göre karşılaştırın. Mevcut kat sayınız ile imar planının izin verdiği kat sayısı arasındaki fark, müteahhitle konuşacağınız payın temelidir. İmar durumunu e-İmar'dan ya da belediyeden alın.

Krediyi düşünüyorsanız sırayı koruyun. Resmî kılavuza göre kredi için yeni binada temel imalatına başlanmamış olması gerekiyor ve müteahhidin projeyi ARAAD sistemine kaydetmesi şart. Teklif alırken müteahhide krediyle çalışmayı kabul edip etmediğini sorun. Kanuni korumalar (satış sınırı, fesih hakkı, teminat) Sakarya il rehberinde.

Erenler'de başvuru yerleri

Erenler Belediyesi — Kentsel Tasarım Müdürlüğü / İmar ve Şehircilik Müdürlüğü6306 kapsamındaki dönüşüm çalışmaları, imar durumu ve yapı ruhsatı. Hacıoğlu Mah., Sakarbaba Cad. No: 28; 444 25 54. e-İmar: keos.erenler.bel.tr.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı — Sakarya İrtibat Ofisi3 milyon TL'lik kredi hakkında bilgi. Erenler Mah. 1004 Sok., Sakarya Büyükşehir Belediyesi Ek Hizmet Binası No: 11 Kat 1, Erenler; (264) 502 34 66.
Sakarya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü — Kentsel Dönüşüm MüdürlüğüRiskli yapı raporuna itiraz ve Bakanlık kira yardımı. Sakarya Valiliği Resmî Kurumlar Kampüsü D Blok Kat 2–3; 0264 251 36 57.

Sık sorulanlar

Erenler Belediyesi kentsel dönüşüm birimi nerede, telefonu ne?

Belediyenin sitesinde 6306 kapsamındaki dönüşüm görevleri Kentsel Tasarım Müdürlüğü adına tanımlanmış. Belediye Hacıoğlu Mahallesi, Sakarbaba Caddesi No: 28'de; telefon 444 25 54. Ayrı bir dönüşüm bürosu adresi bulamadık. Kredi için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın Sakarya İrtibat Ofisi de Erenler'de: Erenler Mah. 1004 Sok. No: 11 Kat 1, telefon (264) 502 34 66.

Erenler'de hangi mahallelerde kentsel dönüşüm var?

Devletin riskli alan kararları Yenimahalle ve Küpçüler'de: 2013'te bir alan (2013/4697), 2017'de 44,37 hektarlık ikinci bir alan (2017/10574) riskli alan ilan edildi ve 2017 sonunda bu alana eklemeler yapıldı. Başka bir mahalle için riskli alan kararı bulamadık; diğer mahallelerde dönüşüm bina bazlı ilerliyor.

Erenler kentsel dönüşüm projesinde son durum ne?

2013 projesinin 280 konutluk ilk etabı 2017'de tamamlandı. Belediyenin 2025 faaliyet raporuna göre Bakanlık, 2017 riskli alanında 3,80 ve 7,23 hektarlık iki bölgede fizibilite yaptırıyor. Ardından malikler uzlaşma görüşmelerine çağrılacak. Belediye ayrıca 18,4 hektarlık bir rezerv alanda proje hazırlıyor. Uzlaşma takvimi için bir duyuru bulamadık.

Erenler'de 3 milyon TL'lik kentsel dönüşüm kredisi kullanılabilir mi?

Evet. Haziran 2026 tarihli resmî kılavuz Sakarya'yı kredi illeri arasında sayıyor. Riskli yapı malikleri bağımsız bölüm başına 3 milyon TL'ye kadar başvurabiliyor. Bilgi için Erenler'deki Sakarya İrtibat Ofisi'ne gidebilirsiniz. Erenler'den yapılan başvuru sayısına dair bir veri bulamadık.

Erenler'de zemin dönüşümü nasıl etkiliyor?

Erenler, Sakarya Nehri'nin batı yakasında düz bir arazide kurulu. İlçe için yayımlanmış mahalle bazında bir zemin haritası bulamadık. Belediye 2025'te 146 zemin ve temel etüdü dosyası inceledi, 76'sını onayladı. Yeni binanın temeli ve maliyeti parselin kendi etüdüne bağlı; etüt ve ek temel maliyetini sözleşmeye yazdırın.

Kaynaklar

Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş değildir. Tutarlar değişebilir; resmî kurumdan teyit et.

Erenler'deki binan ya da arsan için teklif al

Yetki belgesi kontrol edilen müteahhitler aynı formda teklif verir; yan yana karşılaştırırsın.

Erenler'de müteahhit misin? Belgelerinle kaydol, buradaki talepleri gör

Teklif al

Erenler'de kentsel dönüşüm 2026: Yenimahalle–Küpçüler riskli alan