Karasu'da kentsel dönüşüm 2026: sahil riskli alanı ve erozyon

Karasu'da dönüşüm nasıl ilerliyor

Karasu'da devletin aldığı tek riskli alan kararı sahil için. 15 Mart 2025 tarihli ve 32842 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 9591 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı'yla Yenimahalle, Aşağıaziziye ve Aşağıincilli mahalleleri sınırlarındaki, ekli kroki ve koordinat listesinde gösterilen alanlar 6306 sayılı Kanun'un 2. maddesine göre riskli alan ilan edildi. Karar 14 Mart 2025 tarihli. Ekli krokide alan, kıyı boyunca uzanan dar bir şerit olarak çiziliyor.

Uygulama 2026'da başladı. DHA'nın 12 Şubat 2026 haberine göre sahildeki yapıların sahiplerine verilen boşaltma tebligatının süresi o gün doldu ve Karasu Belediyesi ekipleri yıkıma başladı. İlk olarak ruhsatsız kaçak yapılar, yazlık işletmeler, tel çitler ve bahçe duvarları kaldırıldı. Yıkımların tamamlanıp tamamlanmadığına ve alanda neyin yapılacağına dair güncel bir resmî duyuru bulamadık.

Sahil dışındaki binalar için dönüşüm, maliklerin müteahhitle anlaştığı bina bazlı dönüşümle ilerliyor. Riskli yapı tespiti, salt çoğunluk ve kira yardımı kuralları Sakarya il rehberinde. Karasu için resmî bir riskli bina sayısı yok. 26 Mart 2025'te TBMM'de Bakanlığa verilen yazılı soru önergesinde Karasu'da kaç binanın riskli yapı olarak tespit edildiği ve kaçının yeniden yapıldığı soruldu. Bu önergeye verilmiş bir yanıt bulamadık.

Kıyı erozyonu: tahliye edilen villalar

Karasu sahilinde deniz kara kaybettiriyor. TRT Haber'in 6 Nisan 2022 haberine göre Bakanlık, Büyükşehir'le iş birliğinde sahilde kıyı erozyonu görülen 2 kilometrelik alana 27 yeni dalgakıran yapılacağını açıkladı. Dönemin Büyükşehir Başkanı Ekrem Yüce, mevcut dalgakıranların yetersiz kaldığını ve denizin sınırdaki bir eve kadar yanaştığını söyledi.

Sorun sürüyor. Cumhuriyet'in 9 Nisan 2026 haberine göre Küçük Karasu Mahallesi sahilinde 2020'de erozyon riski nedeniyle 9 villa boşaltıldı. 6 yıldır kimsenin oturmadığı bu villalardan biri Nisan 2026'da yan yattı ve villaların yıkımına başlanacağı öğrenildi. Evrensel'in AA kaynaklı 13 Nisan 2026 haberine göre Karasu Mahallesi'nde 1985–1995 arasında yapılan bir tatil köyünün villa ve havuzu yıkılma tehlikesiyle karşı karşıya. Muhtar Şefik Kır'a göre deniz eskiden en az 100 metre uzaktaydı, bugün karaya ulaştı. Kır, Bakanlığın erozyona karşı bir çalışma başlattığını söyledi.

Malik için anlamı şu: Karasu'da denize yakın bir parselde dönüşüm, yalnız binanın yaşına değil kıyı çizgisine ve erozyona da bağlı. Sahil şeridindeki bir yapı için müteahhitle konuşmadan önce parselin riskli alan sınırında ya da kıyı kenar çizgisi içinde kalıp kalmadığını belediyeden yazılı olarak öğrenin.

208 dönümlük kentsel rezerv alanı

Sondakika.com'da yayımlanan AA'nın 7 Ocak 2021 haberine göre Karasu Belediye Başkanı İshak Sarı, belediye meclisinde İhsaniye ve Aşağıaziziye mahallelerinde iki parça hâlinde toplam 208 dönümlük kentsel rezerv alanının ilçeye kazandırıldığını açıkladı. Sarı, alanı risk altındaki binaların dönüşümü için kullanmayı planladıklarını söyledi. Haberde Bakanlığın destek verdiği, çalışmaları belediyenin Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel İyileştirme Komisyonu'nun yürüttüğü ve projelerin hazırlık aşamasında olduğu belirtiliyor.

Bu alan için sonradan bir konut projesi, hak sahipliği kuralı ya da takvim açıklandığını gösteren bir kaynak bulamadık. Alanın Bakanlıkça Resmî Gazete'de ilan edilmiş bir rezerv yapı alanı olup olmadığını da doğrulayamadık. Binanız için bu alanda yer verileceğine dair bir söz duyarsanız, yazılı belge isteyin ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne sorun.

Nüfus, yazlıklar ve zemin

Türkçe Vikipedi'deki TÜİK serisine göre Karasu'nun 2025 nüfusu 75.887. Aynı kaynağa göre kıyı boyunca yazlık daire ve siteler geniş yer tutuyor, pansiyonculuk yaygın. Malikleri ilçede oturmayan bir yazlık sitedeyseniz, salt çoğunluk toplantısına çağrı ve bildirim için takvime pay bırakın. Toplantıya çağrı kuralları il rehberinde.

İlçe alçak ve düz bir arazide. Vikipedi'ye göre merkezin rakımı 7 metre, Sakarya Nehri'nin taşıdığı alüvyonlar vadi tabanlarında ve denize yakın kesimlerde düzlükler oluşturuyor. Karasu için yakın fay hattını ya da mahalle mahalle zemin durumunu gösteren resmî bir mikrobölgeleme çalışması bulamadık. Karasu'nun yapı yaşına dair resmî bir veri de bulamadık.

Su baskını da hesaba katılmalı. Evrensel'in ANKA kaynaklı 16 Ekim 2026 haberine göre Ekim 2026 selinde Karasu'ya metrekareye 224 kilogram yağış düştü. Alüvyonlu, yeraltı suyu yüksek ve taşkına açık parsellerde yeni binanın temel tipi ve maliyeti parselin kendi zemin etüdüne bağlı. Komşu parselin etüdüne güvenmeyin.

Sanayi bölgeleri ve imar

Haberlisin'in 31 Ekim 2026 haberine göre Sakarya Valisi Rahmi Doğan, Sakarya'da ilan edilen 4 özel endüstri bölgesinden ikisinin Karadeniz'e yakın Kaynarca ve Karasu bölgesinde olduğunu söyledi. Bu bölgelerin Karasu'da hangi mahallelere denk geldiğini ve konut parsellerine etkisini gösteren bir plan bulamadık.

Karasu Belediyesi'nin sitesinde imar planı değişiklik ilanları için ayrı bir sayfa, e-imar ve imar durumu sorgulama hizmeti var. Parselinizin güncel imar durumunu müteahhitle konuşmadan önce bu hizmetten ya da İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alın. Askıdaki bir plan değişikliği parselinize dokunuyorsa sözleşmeyi plan kesinleşince imzalamak ya da planın değişmesi hâlini sözleşmede düzenlemek riski azaltır.

Başvuru ve kat karşılığında dikkat

Karasu Belediyesi'nin ayrı bir Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü var. Belediyenin sitesine göre müdürlüğün telefonu 0264 718 12 00, e-posta adresi kentseldonusum@karasu.bel.tr. Adres İncilli Mahallesi, Cumhuriyet Caddesi No: 11. İmar durumu ve yapı ruhsatı aynı adresteki İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde (imar@karasu.bel.tr). Riskli yapı raporuna itiraz ve Bakanlık kira yardımı Sakarya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün işi.

Riskli alan içindeki yapılarda süreç, tek tek binaların dönüşümünden farklı işliyor; sahildeki alanda yıkımı belediye yürüttü. Binanız bu sınırın içindeyse ya da sınıra yakınsa kat karşılığı sözleşme imzalamadan önce durumunuzu Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'nden ve İl Müdürlüğü'nden yazılı olarak öğrenin.

Bina bazlı dönüşümde teklifleri güncel imar durumu belgesine göre karşılaştırın. Zemin etüdünü kimin yaptıracağını ve ek temel ya da drenaj maliyetini kimin karşılayacağını sözleşmeye yazın. Krediyi düşünüyorsanız sırayı koruyun: Haziran 2026 tarihli resmî kılavuz Sakarya'yı Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredinin illeri arasında sayıyor. Kredi için yeni binada temel imalatına başlanmamış olması aranıyor. Kredi koşulları ve kanuni korumalar Sakarya il rehberinde.