Çarşamba'da kentsel dönüşüm 2026: belediye etapları, imar ve ova

Çarşamba'da dönüşüm nasıl ilerliyor

Çarşamba için 6306 sayılı Kanun'a göre ilan edilmiş bir riskli alan ya da Cumhurbaşkanı kararıyla ilan edilmiş bir kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı bulamadık. Dönüşüm iki yoldan ilerliyor: belediyenin hak sahipleriyle uzlaşarak yürüttüğü etaplı proje ve maliklerin lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırıp müteahhitle anlaştığı bina bazlı dönüşüm. Tespit, itiraz, kira yardımı ve salt çoğunluk kuralları Samsun il rehberinde.

Çarşamba Belediyesi'nin kentsel dönüşüm sayfasına göre belediye çalışmaları yeniden başlattı ve 2025'te 97 hak sahibiyle 16 imar parseli üzerinde uzlaşma sağladı. Metruk ve risk oluşturan yapılar yıkıldı; Kıbrıs Camii yanında planlanan 108 dairelik, 3 bloklu projenin yapımına başlandı. Kavakdibi–Sebze Hali güzergâhında karayolu kenarında planlanan iki bloklu yeni etabın ihale hazırlıkları sürüyor, üçüncü etap için hak sahipleriyle uzlaşma görüşmeleri devam ediyor.

Sayfada tarih yok; bilgiler Ekim 2026'da eriştiğimiz hâliyle. Etapların teslim takvimi, hak sahiplerine hangi oranla daire verildiği ve yapımı kimin üstlendiği yazmıyor; bunları belediyeden yazılı olarak öğrenin.

İmar revizyonu: 2-3 kattan 4-6 kata

Kat karşılığı için Çarşamba'daki en önemli gelişme imar planı. Belediyenin imar revizyonu sayfasına göre 35 yıldır kapsamlı bir değişiklik yapılmayan imar planı değiştirildi; 2 ve 3 katlı olan tüm arsalar en az 1,20 emsalli 4 katlı, belirli şartları taşıyan arsalar 6 katlı olacak şekilde güncellendi. Sayfada revizyonun onay tarihi ve 6 kat için aranan şartlar yazmıyor.

Bu değişiklik, eski 2-3 katlı binaların kat karşılığı yenilenmesini müteahhit için daha cazip hâle getirebilir; ama hangi şartla 6 kat verildiğini parsel parsel bilmeden pazarlık yapmayın. Parselinize düşen kat sayısını ve emsali belediyenin e-imar sorgusundan ya da imar durumu belgesinden görün.

Plan işlemleri sürüyor. Belediyenin Ekim 2026'da sitesindeki ilanlar arasında Bafracalı Mahallesi 1387 adada imar uygulaması (7 Ağustos 2026), Sarıcalı Mahallesi'nde imar planı değişikliği (22 Nisan 2026), Çınarlık Mahallesi'nde 18. madde imar uygulaması (7 Nisan 2026) ve bir metruk yapı ilanı (2 Ekim 2026) var. Gazete Vatan'ın 19 Haziran 2026 haberine göre Büyükşehir Meclisi'nin 15 Mayıs 2026 tarihli 249 sayılı kararıyla Tekkeköy ve Çarşamba'da bir kamulaştırma sınırının imar planına işlenmesi ve kullanım kararlarının yeniden düzenlenmesi 4 Haziran–3 Temmuz 2026 arasında askıya çıktı; habere göre hangi mahallelerin etkilendiği belli değil.

Kirazlıkçay'daki 615 konutluk toplu konut

Yeni Akit'in 31 Ekim 2025 haberine göre Kirazlıkçay Mahallesi'nde eski Şeker Fabrikası lojmanlarının bulunduğu alanda 31 blokta 435'i 2+1, 180'i 3+1 olmak üzere 615 konut yapılıyor; maliyet 1 milyar 174 milyon TL. Habere göre inşaat haziranda başladı, kaba inşaat yüzde 50 dolayındaydı, kuralar çekildi ve teslimlerin Şubat 2027'de başlaması hedefleniyor. Binalar 60 santimlik radye temel üzerinde tünel kalıpla yapılıyor.

Bu bir dönüşüm projesi değil, kurayla satılan bir toplu konut projesi; haberde mevcut konut maliklerine hak sahipliği verildiğine dair bilgi yok, yapımı üstlenen kurum da adıyla anılmıyor.

Ova zemini ve su baskını

Çarşamba, Yeşilırmak'ın geçtiği Çarşamba Ovası'nda. NTV'nin 22 Ağustos 2020 haberine göre şiddetli yağışta Kirazlıkçay, Sungurlu, Yeşilırmak, Gazi ve Çay mahallelerinde 50 ev ile Sanayi Sitesi'ndeki 120 iş yerini su bastı; dönemin AK Parti Genel Başkan Yardımcısı Çiğdem Karaaslan, 3-4 mahallede kot farkı nedeniyle binaların alt katlarındaki evlerin su aldığını söyledi.

Sorun sürüyor. İHA'nın 13 Ağustos 2026 haberine göre Çarşamba Havalimanı'nda metrekareye 127,2 kilogram yağış ölçüldü; Çarşamba Ovası'nda tarım arazileri göle döndü, bazı ev ve ahırları su bastı.

Çarşamba için resmî bir mikrobölgeleme, sıvılaşma ya da taşkın risk haritası bulamadık. Pratik sonuç: yeni binada bodrum ve zemin katın kotu, taban suyu ve drenaj, zemin etüdünün ve projenin mutlaka cevap vermesi gereken sorular. Binanız ya da sokağınız daha önce su aldıysa bunu etüt firmasına ve müteahhide yazılı bildirin.

Başvuru ve kat karşılığında dikkat

Çarşamba Belediyesi'nin sitesinde ayrı bir kentsel dönüşüm müdürlüğü yok; imar işleri İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde, dönüşüm projesi belediyenin proje sayfasında anlatılıyor. Belediye Başkanı Hüseyin Dündar; Çözüm Merkezi 444 90 55. Riskli yapı raporuna itiraz ve Bakanlık kira yardımı İlkadım'daki Samsun Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün işi; adres ve telefon il rehberinde.

Parseliniz belediyenin etap alanındaysa müteahhitle ayrı sözleşme yapmadan önce hangi etapta olduğunuzu ve belediyenin uzlaşma teklifini öğrenin. Etap dışındaysanız teklifleri revizyon sonrası güncel imar durumuna göre karşılaştırın; Çarşamba için ilçeye özgü ortalama bir kat karşılığı oranı yayımlayan güvenilir bir kaynak bulamadık.

Zemin, bodrum su yalıtımı ve drenaj maliyetini sözleşmeye bağlayın. Etüdü kimin yaptıracağı, sonucunda çıkabilecek kazık ya da zemin iyileştirme maliyetini kimin karşılayacağı yazılı olsun.

Kredi ve hibe yok. Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Samsun bu listede değil. Kanuni korumalar (satış sınırı, fesih hakkı, teminat) il rehberinde.