Vezirköprü'de kentsel dönüşüm 2026: fay hattı, Nalbantlı ve tarihi doku

Vezirköprü'de dönüşüm nasıl ilerliyor

Vezirköprü için 6306 sayılı Kanun'a göre ilan edilmiş bir riskli alan ya da Cumhurbaşkanı kararıyla ilan edilmiş bir kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı bulamadık. Dönüşüm büyük ölçüde maliklerin lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırıp müteahhitle anlaştığı bina bazlı dönüşümle ilerliyor. Tespit, itiraz, kira yardımı ve salt çoğunluk kuralları Samsun il rehberinde.

Vezirköprü Belediyesi'nin sitesinde Yeni Kentsel Dönüşüm Projesi başlıklı bir sayfa var. Sayfada tarihi ve eski yerleşim alanlarında dönüşümü zorunlu kılan mahalleler bulunduğu, dönüşüm projelerinin tarihi dokuyu koruyarak hayata geçirileceği ve yenilenen mahallelerde yeşil alan, park, spor alanı ve sosyal tesis hedeflendiği yazıyor. Sayfada mahalle adı, konut sayısı, takvim ya da tarih yok; Ekim 2026'da eriştiğimiz hâliyle bu bir niyet beyanı.

Nalbantlı: TOKİ dönüşüm konutları

İlçedeki somut dönüşüm projesi TOKİ'nin Nalbantlı Mahallesi'ndeki projesi. Takvim'in 20 Temmuz 2020 haberine göre TOKİ, Nalbantlı'daki kentsel dönüşüm projesi kapsamındaki 504 konuttan 126'sını 8 Haziran–30 Eylül 2020 arasında kurasız, başvuru sırasına göre açık satışa çıkardı. Habere göre orta gelir grubundaki 3+1 konutların fiyatı 256.130 TL'den, alt gelir grubundakiler 158.792 TL'den başlıyordu.

Bu bilgiler 2020 tarihli. Projenin bugün tamamlanıp tamamlanmadığını, hak sahiplerine kaç konut verildiğini ve mahallede dönüşümün sürüp sürmediğini gösteren güncel bir kaynak bulamadık.

Tarihi evler ve sokak sağlıklaştırma

Vezirköprü'de tescilli tarihi yapılar var; bu, dönüşümü yıkıp yeniden yapmaktan farklı bir yola sokuyor. Posta'nın 2 Mayıs 2018 haberine göre belediyenin yaklaşık beş yıl önce başlattığı, Kalkınma Bakanlığı ve Orta Karadeniz Kalkınma Ajansı'nın desteklediği 4 etaplı Vezirköprü Sokak Sağlıklaştırma ve Kentsel Dönüşüm Projesi'nde 4 sokaktaki 126 evin dış cephesi restore edildi; bunların 59'u koruma altındaki tescilli yapı. Dönemin Belediye Başkanı İbrahim Sadık Ediz, hedefin Safranbolu ve Beypazarı gibi turist çekmek olduğunu söyledi.

Pratik sonuç: binanız tescilliyse ya da bir sit alanında kalıyorsa kat karşılığı yıkım ve yeniden yapım, kültür varlıkları koruma kurulunun iznine bağlı olabilir. Binanızın tescil ve sit durumunu sözleşmeden önce belediyeden öğrenin. Vezirköprü'deki sit sınırlarını ve hangi yapıların tescilli olduğunu gösteren güncel bir resmî liste bulamadık.

Deprem riski: Kuzey Anadolu Fayı

Doç. Dr. Faruk Aylar, Gazete Vatan'ın 14 Mart 2026 haberinde Samsun'da Kuzey Anadolu Fayı üzerinde olan bölümün güney ilçeleri olduğunu, geçmişte Vezirköprü ve Ladik'te depremlerle can ve mal kaybı yaşandığını hatırlattı.

İstiklal'in 15 Şubat 2026 haberine göre ilçede Tahtaköprü Mahallesi'nin batısında, AFAD'a göre yaklaşık 7 kilometre derinlikte 4,0 büyüklüğünde bir deprem oldu; Prof. Dr. Naci Görür depremi 4,1 olarak verdi ve sığ olduğunu, Kuzey Anadolu Fayı'nın kıvrım yaptığı, büyük ölçüde kırılmış bölümünde gerçekleştiğini yazdı. Habere göre can kaybı ya da yapısal hasar bildirilmedi.

Vezirköprü için resmî bir mikrobölgeleme haritası ya da ilçede kaç binanın riskli bulunduğunu gösteren bir veri bulamadık. Fay hattına yakın bir ilçede eski binanız için yapılacak ilk iş, lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırmak; yeni binanın tasarımı da parselin kendi zemin etüdüne bağlı.

Başvuru ve kat karşılığında dikkat

Vezirköprü Belediyesi'nin sitesinde ayrı bir kentsel dönüşüm birimi göremedik; imar işleri İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde, kamulaştırma ve taşınmaz işleri Emlak ve İstimlak Müdürlüğü'nde. Belediye Başkanı Av. Murat Gül; telefon 0362 647 17 31. Riskli yapı raporuna itiraz ve Bakanlık kira yardımı İlkadım'daki Samsun Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün işi; adres ve telefon il rehberinde.

İmar uygulamaları sürüyor. Belediyenin duyurularında 2, 5, 7 ve 19 Ekim 2026 tarihli imar uygulaması ve imar planı tadilatı askı ilanları var. İmar uygulamasında ada ve parsel numaranız ya da parsel büyüklüğünüz değişebilir; askıdaki bir işlem parselinize dokunuyorsa sözleşmeyi işlem kesinleşince imzalamak ya da değişiklik hâlini sözleşmede düzenlemek riski azaltır.

Teklifleri güncel imar durumu belgesine göre karşılaştırın; Vezirköprü için ilçeye özgü ortalama bir kat karşılığı oranı yayımlayan güvenilir bir kaynak bulamadık. Zemin etüdünü kimin yaptıracağını ve çıkabilecek ek temel maliyetini kimin karşılayacağını sözleşmeye yazın.

Kredi ve hibe yok. Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Samsun bu listede değil. Kanuni korumalar (satış sınırı, fesih hakkı, teminat) il rehberinde.