Tekkeköy'de kentsel dönüşüm 2026: proje alanı, sanayi ve imar

Tekkeköy'de dönüşüm nasıl ilerliyor

Tekkeköy için 6306 sayılı Kanun'a göre ilan edilmiş bir riskli alan ya da yürüyen bir Bakanlık, TOKİ veya belediye konut dönüşüm projesi bulamadık. Bu yüzden dönüşüm büyük ölçüde maliklerin lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırıp müteahhitle anlaştığı bina bazlı dönüşümle ilerliyor. Tespit, itiraz, kira yardımı ve salt çoğunluk kuralları Samsun il rehberinde.

Devletin Tekkeköy'deki somut dönüşüm kararı 2025'te çıktı. 5 Eylül 2025 tarihli ve 10365 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı (Resmî Gazete, 6 Eylül 2025, sayı 33009) ile Atakum, İlkadım, 19 Mayıs ve Tekkeköy ilçelerindeki bazı alanlar kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edildi. Kararın dayanağı 6306 sayılı Kanun değil, 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73. maddesi. Yeni Şafak'ın 6 Eylül 2025 haberine göre bu alanlarda belediyelere harca esas değer üzerinden devredilen Hazine taşınmazları, dönüşüm amacına yönelik imar planı ve uygulaması yapılmadan satılamıyor.

Tekkeköy'e düşen alanların sınırları kararın ekindeki krokilerde; hangi mahallelerde ve ne büyüklükte olduklarını, bu alanlar için bir plan ya da proje yayımlanıp yayımlanmadığını bulamadık. Parselinizin bu sınırlar içinde olup olmadığını Samsun Büyükşehir Belediyesi'nden ve Tekkeköy Belediyesi'nden öğrenin.

Sanayi Mahallesi ve küçük sanayi sitesi

Tekkeköy'de dönüşüm daha önce de gündeme geldi. İHA'nın 26 Şubat 2016 haberine göre yaklaşık 300 hane ve 4 bin kişinin yaşadığı Sanayi Mahallesi'nin sakinleri, kentsel dönüşüm kapsamında başka bir yere taşınmak istemediklerini açıkladı; muhtar Erol Kıllı, TOKİ konut yapacaksa aynı mahallede yapılmasını istedi. Bu planın sonra ne olduğunu gösteren bir kaynak bulamadık.

Sanayi esnafı için ayrı bir taşınma planı var. Haberler.com'un 29 Ağustos 2023 haberine göre dönemin Belediye Başkanı Hasan Togar, Aşağıçinik Mahallesi'nde eski Tekel depolarının arkasında Tarım ve Orman Bakanlığı'na ait 30 bin metrekarelik arazide 150 iş yerinden oluşan bir küçük sanayi sitesi planladıklarını, şehir merkezindeki sanayi esnafının buraya taşınacağını anlattı; temelin 2024'te atılması, teslimin 2025'te yapılması öngörülüyordu. Arazi tahsisinin ve inşaatın bugünkü durumunu gösteren bir kaynak bulamadık.

İmar planı ve kamulaştırma

Gazete Vatan'ın 19 Haziran 2026 haberine göre Büyükşehir Meclisi'nin 15 Mayıs 2026 tarihli 249 sayılı kararıyla Tekkeköy ve Çarşamba belediye sınırlarında bir kamulaştırma sınırının imar planına işlenmesi ve kullanım kararlarının yeniden düzenlenmesi için 1/5000 ölçekli ilave nazım ve 1/1000 ölçekli ilave uygulama imar planı değişikliği 4 Haziran–3 Temmuz 2026 arasında askıya çıktı. Habere göre hangi mahalle, ada ve parsellerin etkilendiği belli değil.

Taşınmazınız bir kamulaştırma sınırına yakınsa, dönüşüm sözleşmesinden önce sınırda kalıp kalmadığını Büyükşehir'in İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı'ndan öğrenin. Kamulaştırma kapsamındaki bir parselde kat karşılığı sözleşmesi boşa çıkabilir.

Deprem, zemin ve yağış

Doç. Dr. Faruk Aylar, Gazete Vatan'ın 14 Mart 2026 haberinde Samsun'da Kuzey Anadolu Fayı üzerinde olan bölümün güney ilçeleri olduğunu söyledi; Samsun kıyısında ve dolgu alanlarda sıvılaşma riskine dikkat çekti. Tekkeköy'ü ayrıca değerlendirmedi.

Yoğun yağış da bir etken. İHA'nın 13 Ağustos 2026 haberine göre aynı yağışta Tekkeköy'deki TAGEM istasyonunda metrekareye 95 kilogram yağış ölçüldü. Tekkeköy için resmî bir mikrobölgeleme, sıvılaşma ya da taşkın haritası bulamadık; yeni binanın temeli ve drenajı parselin kendi zemin etüdüne bağlı.

Başvuru ve kat karşılığında dikkat

Tekkeköy Belediyesi 19 Mayıs Mah. Atatürk Blv. No:342, Tekkeköy adresinde; telefon 444 51 55. Sitede ayrı bir kentsel dönüşüm birimi yok; imar işleri İmar ve Şehircilik, ruhsat ve denetim Yapı Kontrol müdürlüğünde. Belediye Başkanı Mustafa Candal. Riskli yapı raporuna itiraz ve Bakanlık kira yardımı İlkadım'daki Samsun Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün işi; adres ve telefon il rehberinde.

Proje alanındaysanız bekleyin ve sorun. 10365 sayılı kararla ilan edilen alanlarda Ekim 2026 itibarıyla yayımlanmış bir imar planı bulamadık. Plan çıkmadan müteahhitle bağlayıcı sözleşme imzalamak, plan değiştiğinde anlaşmayı boşa çıkarabilir.

Teklifleri güncel imar durumu belgesine göre karşılaştırın; Tekkeköy için ilçeye özgü ortalama bir kat karşılığı oranı yayımlayan güvenilir bir kaynak bulamadık. Zemin etüdünü kimin yaptıracağını ve çıkabilecek ek temel maliyetini kimin karşılayacağını sözleşmeye yazın.

Kredi ve hibe yok. Haziran 2026 tarihli resmî kılavuza göre Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi İstanbul, İzmir, Tekirdağ, Kahramanmaraş, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'yla sınırlı; Samsun bu listede değil. Kanuni korumalar (satış sınırı, fesih hakkı, teminat) il rehberinde.