Onikişubat'ta kentsel dönüşüm 2026: yerinde dönüşüm ve Üngüt

Onikişubat'ta dönüşüm nasıl ilerliyor

Onikişubat, 2012'de Kahramanmaraş merkez ilçesinin ikiye bölünmesiyle kuruldu ve şehrin merkezinin bir yarısını oluşturuyor. 6 Şubat 2023 depremlerinden sonra ilçede yeniden yapımın ana yolu yerinde dönüşüm oldu: yıkılan ya da ağır hasarlı binanın aynı parselde, devlet hibesi ve kredisiyle yeniden yapılması. Bu desteğin başvuru süreci 2025'te kapandı; ayrıntılar Kahramanmaraş il rehberinde.

Belediye bu işi kendi ofisiyle yürüttü. Onikişubat Belediyesi'nin 6 Haziran 2024 tarihli haberine göre belediye, Başkan Hanifi Toptaş'ın seçim vaatlerinden biri olan Yerinde Dönüşüm Ofisi'ni açtı; 2024 faaliyet raporuna göre ofis belediye hizmet binasında. Ofis hak sahipliği kontrolü, kredi ve hibe bilgilendirmesi, kat irtifakı ve kat mülkiyetinin arsa payına çevrilmesi, cins değişikliği, proje ve ruhsat takibi işlerine bakıyor; süreçler Kahramanmaraş Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ile birlikte yürütülüyor. Aynı habere göre belediye meclisi, yerinde dönüşümden yararlanacak arsalarda taban alanını yüzde 40'tan yüzde 60'a çıkardı.

Orta hasarlı binalar için de bir yol açıldı. Aynı haberde, Büyükşehir Belediyesi dosyaları ve üniversite raporları esas alınarak güçlendirilebilecek yapıların ruhsat işlemlerinin başlatıldığı yazıyor. Binanız orta hasarlıysa yıkıp yeniden yapmak tek seçenek olmayabilir; bunu belediyeye sorun.

Ayakta kalan ama eski ve riskli binalar için yol 6306 sayılı Kanun: lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti, salt çoğunluk ve kat karşılığı. Bu kuralları, kira yardımını ve Dünya Bankası kredisinin Kahramanmaraş'taki durumunu il rehberinde anlattık.

Yerinde dönüşüm sayıları ve %51 kuralı

Belediyenin faaliyet raporlarına göre Yerinde Dönüşüm servisi 2024'te 227 dosya aldı; 87 kat irtifakı, 32 kat mülkiyeti, 52 cins değişikliği ve 56 arsa vasfında başvuru işlendi. 132 dosyada maliklerin tamamı projeyi kabul etti, 1.017 malike tebligat çekildi. 2025'te dosya sayısı 178'e indi; 94 kat irtifakı, 9 kat mülkiyeti, 19 cins değişikliği ve 56 arsa vasfında başvuru işlendi, 66 dosyada maliklerin tamamı kabul etti, 568 malike tebligat çekildi.

Tebligatın nedeni bir çoğunluk kuralı. 2025 faaliyet raporuna göre belediye, 7452 sayılı Kanun'a göre projeye katılan maliklerin yüzde 51 salt çoğunluğu sağlayıp sağlamadığını kontrol ediyor; katılmayan maliklere tebligat çekiyor, 15 günlük askı süresi sonunda bu bilgileri belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne ve İl Müdürlüğü'ne bildiriyor. Bu, deprem bölgesine özgü bir kural ve 6306'daki riskli yapı sürecinden ayrı. Binanızda size böyle bir tebligat geldiyse süreyi kaçırmayın.

Kırsal mahallelerde de iş sürüyor. 2025 raporuna göre belediye Avşar, Büyüksır, Çakırdere, Hacıbudak, Hacımustafa, Ilıca, Kertmen, Kızıldamlar, Kurtlar, Maksutlu ve Öztürk mahallelerinde bilgilendirme yaptı. Öncülük ettiği köy evlerinden Büyüksır'daki 12, Kızıldamlar'daki 3, Maksutlu'daki 5 ve Öztürk'teki 3 ev raporda yüzde 100 seviyede görünüyor; 2024 raporunda Büyüksır ve Kızıldamlar yüzde 60'taydı.

Üngüt, Karamanlı ve merkez imar planı

Üngüt kentsel dönüşüm alanı: Belediye Üngüt Mahallesi'nde bir kentsel dönüşüm projesi hazırlıyor. Faaliyet raporlarına göre malikler arasında 50 kişiyle anket yapıldı, 157 taşınmazın ayrıntılı verisi hazırlandı ve mahallede bilgilendirme toplantıları düzenlendi. Alanın büyüklüğünde belediyenin kendi raporları çelişiyor: 2024 raporunda 125.341,33 metrekare (12,5 hektar), 2025 raporunda 13,5 hektar yazıyor. Alanın riskli alan ya da rezerv alan ilan edildiğini gösteren bir Resmî Gazete kararı, onaylı bir plan ya da bir uygulama takvimi bulamadık.

İlçe merkezi uygulama imar planı: Belediyenin plan duyurularına göre Onikişubat İlçe Merkezi 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planı'na askıda yapılan itirazlarla ilgili plan değişikliği 30 Eylül 2026'da askıya çıktı, 31 Ekim 2026'da askıdan inecek. Merkezde parseliniz varsa yeni plandaki kat, emsal ve yol durumunu askı bitmeden kontrol edin.

Karamanlı (Ağcalı): Belediyenin 2024 faaliyet raporunda Karamanlı (Ağcalı) Mahallesi'ndeki bazı parsellerde imar uygulamasının, bölgenin 6 Şubat depremleri sonrası yapılaşmaya kapalı olması nedeniyle bekletildiği yazıyor. Raporda yasağın sınırı ve gerekçesi verilmiyor; bu mahallede bir müteahhitle konuşmadan önce parselinizin yapılaşmaya açık olup olmadığını belediyeden yazılı öğrenin.

Tapu ve parselasyon: 2024 raporuna göre Üngüt, Pınarbaşı, Hayrullah ve Karamanlı'da mahkeme kararıyla iptal edilen bazı 18. madde imar uygulamaları ada bazında yeniden yapıldı; Fatih, Serintepe, Üngüt, Pınarbaşı ve Tavşantepe'de mükerrer tapu kayıtlarını düzeltmek için uygulama yapıldı. Bu mahallelerde parselinizin numarası ya da yüzölçümü değişmiş olabilir; sözleşmeden önce güncel tapu kaydını ve imar durumunu alın.

Nüfus, deprem ve zemin

Türkçe Vikipedi'deki TÜİK serisine göre Onikişubat'ın nüfusu 2022'de 453.730'du, depremden sonra 2023'te 427.272'ye düştü; 2024'te 436.385'e, 2025'te 447.591'e yükseldi. Belediyenin 2025 faaliyet raporu, depremden sonra Dulkadiroğlu'ndaki nüfusun bir kısmının Onikişubat'a kaydığını yazıyor. İlçenin yüzölçümü 2.429 kilometrekare.

Vikipedi'ye göre 6 Şubat 2023'te saat 04.17'deki ilk deprem Pazarcık merkezli, büyüklüğü 7,7 (Kandilli) ile 7,8 (USGS) arasında; saat 13.24'teki ikinci deprem 7,5 (USGS) ile 7,6 (Kandilli) arasında. İkinci depremin merkezi aynı maddenin girişinde Elbistan, gövdesinde Ekinözü'nün 4 kilometre güneydoğusu olarak geçiyor; kaynak kendi içinde çelişiyor. Onikişubat için ilçe bazında hasarlı bina sayısını gösteren resmî bir veri bulamadık.

Zemin konusunda belediye ile Jeoloji Mühendisleri Odası, belediyenin 6 Haziran 2024 haberine göre zemin ve temel etüdü uygulama esasları ve rapor formatı üzerine bir çalıştay yaptı. Onikişubat için mahalle mahalle resmî bir zemin ya da mikrobölgeleme haritası bulamadık; yeni binanın temeli parselin kendi zemin etüdüne bağlı.

Başvuru: belediyede hangi birim

Belediyenin 2025 faaliyet raporuna göre Yerinde Dönüşüm ve Kentsel Dönüşüm servisi Plan ve Proje Müdürlüğü'ne bağlı; riskli alan ve rezerv yapı alanlarının tespitini yapmak ve onay sürecini yürütmek de bu müdürlüğün görevleri arasında. Belediyenin müdürlükler sayfasına göre Plan ve Proje Müdürlüğü'ne 444 70 46 santralinden 3100 dahiliyle ulaşılıyor, e-posta adresi planproje@onikisubat.bel.tr. İmar durumu ve yapı ruhsatı için İmar ve Şehircilik Müdürlüğü: dahili 1800, imar@onikisubat.bel.tr.

Belediyenin adresi Cumhuriyet Mahallesi, Prof. Dr. Necmettin Erbakan Bulvarı, 14064 Sokak No: 134/A; santral 444 70 46, telefon 0344 212 46 46. İmar durumunu belediyenin çevrim içi sorgulama ekranından, askıdaki planları plan duyuruları sayfasından görebilirsiniz.

Riskli yapı raporuna itiraz, 6306 kira yardımı ve Dünya Bankası kredisinin il duyuruları için muhatap Kahramanmaraş Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü; adres ve telefon Kahramanmaraş il rehberinde.

Kat karşılığında Onikişubat'ta nelere dikkat

Hangi yoldasınız, önce onu netleştirin. Yerinde dönüşüm (7452 sayılı Kanun, yüzde 51 kuralı) ile 6306'ya göre riskli yapı dönüşümü farklı süreçler; ağır hasar raporunun 6306 tespiti yerine geçip geçmediğini il rehberinde tartıştık. Müteahhidin teklifinin hangi sürece göre hazırlandığını sözleşmeye yazdırın.

İmar haklarını güncel belgeyle karşılaştırın. Yerinde dönüşümde taban alanı yüzde 60'a çıkarıldı, ilçe merkezinin uygulama imar planı ise yenilendi ve değişiklikler Ekim 2026'da hâlâ askıda. Müteahhidin teklifini eski bir imar durumuna göre değil, askı sonrası kesinleşen plana göre değerlendirin.

Hız tek ölçü değil. Belediyenin 30 Aralık 2024 haberinde Müteahhitler Birliği Başkanı Mehmet Kaya, eskiden 4–5 yılda yaptıkları bir binayı artık 6 ayda 8 kat olarak bitirebildiklerini söyledi. Hızlı yapılan işte zemin etüdünü kimin yaptıracağını, beton ve donatı kontrollerini, teslim süresini ve gecikme cezasını sözleşmeye açıkça yazdırın.

Kredi: Kahramanmaraş, Haziran 2026 tarihli resmî kılavuzda 3 milyon TL'lik Dünya Bankası kredisinin illeri arasında. Krediyi düşünüyorsanız, müteahhitle sözleşmeyi kredi başvurusunun sonuçlanmasını bekleyecek bir takvimle kurun; kredinin şartları ve Kahramanmaraş'ta başvuruların açılıp açılmadığı il rehberinde, güncel durumu İl Müdürlüğü'nden teyit edin.