Türkoğlu'nda kentsel dönüşüm 2026: kalıcı konut, yerinde dönüşüm

Türkoğlu'nda dönüşüm nasıl ilerliyor

Türkoğlu, Kahramanmaraş'ın Adana yönündeki ilçesi; Türkçe Vikipedi'ye göre yüzölçümü 660 kilometrekare ve 44 mahallesi var. 6 Şubat 2023 depremlerinden sonra ilçede yeniden yapım üç yoldan ilerledi: TOKİ'nin ilçe merkezinde yaptığı toplu konutlar, kırsal mahallelerdeki köy tipi afet konutları ve hasarlı binanın aynı parselde, devlet hibesi ve kredisiyle yeniden yapıldığı yerinde dönüşüm.

Kahraman TV'nin 15 Eylül 2026 tarihli haberine göre Türkoğlu genelinde toplam 6.857 bağımsız bölüm üretiliyor. Bunun 3.934'ü konut, 404'ü iş yeri olmak üzere rezerv ve çevre alanlarda TOKİ ve Emlak Konut tarafından yapılıyor; kırsalda 1.786 köy konutunun yapımı sürüyor. Yerinde dönüşümde 733 bağımsız bölüm ruhsat aldı: 501'i ilçe merkezinde, 232'si kırsalda. Haberde rezerv alanların hangi mahallelerde olduğu yazmıyor; bunu gösteren bir kaynak bulamadık.

Merkezde yıkım henüz bitmedi. Türkoğlu Haber'in 29 Temmuz 2026 tarihli haberine göre İsmet Karaokur Bulvarı'nda ağır hasarlı bazı binaların kontrollü yıkımı tamamlandı, diğerleri sıra bekliyor; hafif hasarlı binalarda kolon, kiriş ve taşıyıcı sistem güçlendirmesi yapılıyor.

Ayakta kalan ama eski ve riskli binalar için yol 6306 sayılı Kanun: lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti, salt çoğunluk ve kat karşılığı. Bu kuralları, kira yardımını, Yarısı Bizden kampanyasını ve Dünya Bankası kredisinin Kahramanmaraş'taki durumunu il rehberinde anlattık.

Depremin ilçedeki hasarı

İlçe için Bakanlığın yayımladığı bir hasar tablosu bulamadık; elimizdeki sayılar yerel yöneticilerin açıklamaları. AA'nın 6 Nisan 2023 tarihli haberine (TRT Haber'de yayımlandı) göre dönemin Belediye Başkanı Osman Okumuş, ilçedeki binaların yüzde 29'unun hasar gördüğünü ve 1.171 binanın 6 Şubat'ta yıkıldığını söyledi. Okumuş'a göre Bakanlık çalışmalarında orta ve ağır hasarlı, yıkılacak ve yıkılan binalarla birlikte yaklaşık 5.671 hasarlı bina tespit edildi; bu da yaklaşık 7.200 daireye karşılık geliyordu.

AA'nın 7 Ekim 2023 tarihli haberinde aynı sayılar konut olarak geçiyor: ilk gün 1.171 konut yıkıldı, 5.671 konut orta ya da ağır hasar raporu aldı; depremler ilçedeki 44 mahallenin tamamını etkiledi. Bina ile konut arasındaki bu fark kaynaklarda giderilmiyor.

Daha yakın tarihli bir sayı Kaymakam Mustafa Nevzat Mercan'dan. Aksu TV'nin 3 Haziran 2025 tarihli haberine göre Mercan, ilçede yaklaşık 8 bin bağımsız bölümün yıkıldığını ya da ağır hasar aldığını söyledi. Bina sayısı ile bağımsız bölüm (daire, dükkân) sayısı farklı ölçüler; bu yüzden 5.671 ile 8 bin birbirini yalanlamıyor, ama doğrudan karşılaştırılamaz.

Türkoğlu Belediyesi'nin 2025 faaliyet raporu ilçenin birinci derece deprem kuşağında olduğunu ve 6 Şubat depremlerinin yüksek hasar düzeyinin belediyenin yeniden yapılanma yükünü artırdığını yazıyor. Rapora göre Fen İşleri Müdürlüğü 2025 boyunca 44 mahallenin tamamında hafriyat ve enkaz kaldırma çalışması yürüttü.

TOKİ ve köy tipi kalıcı konutlar: teslim durumu

Plan büyüktü, takvim kaydı. AA'nın 6 Nisan 2023 haberine göre TOKİ'nin ilçede 7.200 kalıcı konut yapması planlanıyordu; ilk etapta merkezde 550 dairenin inşaatına başlanmış, Özbek ve Kadıoğluçiftliği mahallelerinde köy evleri başlamıştı. AA'nın 13 Mayıs 2023 haberinde Okumuş, ilk etapta kırsal mahallelere 310 adet, 127 metrekare, tek katlı, 3 oda 1 salon afet evi yapılacağını, 7.200 konutun bir yıl içinde hak sahiplerine verilmesinin hedeflendiğini söyledi.

AA'nın 7 Ekim 2023 haberine göre o tarihte ilçede yaklaşık 4.200 TOKİ konutu ve yaklaşık 3.000 köy konutu yapılıyordu; 5 kırsal mahallede biten 250 köy tipi konutun ve yaklaşık 650 TOKİ dairesinin Kasım 2023'te teslim edilmesi planlanıyordu. Bu teslimin gerçekleştiğini ayrıca doğrulayan bir haber bulamadık. Türkoğlu Haber'in 8 Şubat 2024 tarihli haberine göre 1 Şubat 2024'te kurası çekilen konutların anahtarları 6 Şubat 2024'te Kahramanmaraş'taki törende hak sahiplerine verildi.

Bulabildiğimiz en kapsamlı sayı Haziran 2025'ten. Aksu TV'nin 3 Haziran 2025 haberine göre Kaymakam Mercan, ilçede 4.443 kalıcı konut yapıldığını, 3.267'sinin kurayla hak sahiplerine teslim edildiğini söyledi. Aynı habere göre ilçe merkezinde 2.519 konut bitirilip kurayla dağıtıldı; kırsalda ihale edilen 3.257 konutun 1.924'ü tamamlanıp teslim edildi, 1.333'ünün yapımı sürüyordu ve tamamının 2025 sonuna kadar teslimi hedefleniyordu. Haberdeki toplamlar kendi içinde tam tutmuyor (2.519 + 1.924 = 4.443, ama teslim edilen 3.267 olarak veriliyor).

2026'da teslimler sürüyor. Aksu TV'nin 10 Haziran 2026 tarihli haberine göre Kılılı Mahallesi'nde yapılan 329 deprem konutu tamamlanıp kullanıma sunuldu; köy tipi afet evlerinde ise yapım sürüyor ve teslimler etaplar halinde yapılıyor. Kahraman TV'nin 15 Eylül 2026 haberinde kırsalda 1.786 köy konutunun hâlâ yapım aşamasında olduğu yazıyor; yani 2025 sonu hedefi tutmadı. İlçedeki tüm kalıcı konutların bittiğini gösteren bir kaynak bulamadık.

Türkoğlu Belediyesi'nin 2025 faaliyet raporuna göre Muhtarlık İşleri Müdürlüğü, AFAD koordinasyonunda TOKİ konut teslimi, ahır yapımı ve borçlandırma işlemleriyle ilgili 575 başvuru ve dilekçeyi sonuçlandırdı. Hak sahipliği, kura ve borçlandırma sorularınız için muhatap AFAD ve Kaymakamlık; belediye bu başvuruların yönlendirilmesine yardım ediyor.

Yerinde dönüşüm ve imar

Yerinde dönüşümde Kahraman TV'nin 15 Eylül 2026 haberine göre destek 750 bin TL hibe ve 750 bin TL kredi olarak uygulanıyor; ilçede 733 bağımsız bölüm bu kapsamda ruhsat aldı. Belediyenin 2024 faaliyet raporuna göre İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 2024'te toplam 136 yapı ruhsatı işlemi yaptı: 32 yeni yapı ruhsatı, 66 yerinde dönüşüm ruhsatı, 9 güçlendirme ruhsatı, 3 tadilat ruhsatı, 16 isim değişikliği ve 12 yapı kullanma izni. 2025 raporunda yerinde dönüşüm ruhsatlarının ayrı sayısını bulamadık. Destek başvurularının kapanma tarihleri ve şartları Kahramanmaraş il rehberinde.

Belediyenin 2024 ve 2025 faaliyet raporları, ilçenin zayıf yönleri arasında büyük ölçekli inşaat, ruhsat ve projelerde Kahramanmaraş Büyükşehir Belediyesi onayının gerekmesini sayıyor. Büyük bir parselde ya da birden fazla parseli birleştiren bir projede onay sürecinin uzayabileceğini hesaba katın.

Parselasyon da sürüyor. Belediyenin 27 Ağustos 2026 tarihli duyurusuna göre Ceceli Mahallesi'nde 475 ada 1 parsel, 503 ada 1–8 parseller ve 504 ada 1–7 parselleri kapsayan, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 19. maddesine göre yapılan imar uygulaması 27 Ağustos 2026'da askıya çıktı, 27 Eylül 2026'da askıdan indi. Bu parsellerde maliki iseniz yeni parsel ve hisse durumunuzu güncel tapudan kontrol edin.

Türkoğlu için mahalle mahalle resmî bir zemin ya da mikrobölgeleme haritası, depremden sonra getirilmiş bir kat sınırı ya da ilan edilmiş bir riskli alan kararı bulamadık. Belediyenin 2025 raporuna göre zemin etüdü raporları ruhsat aşamasında İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nce inceleniyor; yeni binanın temeli parselin kendi zemin etüdüne bağlı.

Başvuru: nereye gidilir

İmar durumu, yapı ruhsatı, yerinde dönüşüm ruhsatı ve iskân için Türkoğlu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü; belediyenin internet sitesinde birim Fen İşleri İmar Müdürlüğü adıyla görünüyor. Belediyenin adresi Fatih Mahallesi, Mahir Ünal Caddesi, 46800 Türkoğlu/Kahramanmaraş; telefon 0344 618 10 05. Sitede birim için ayrı telefon ya da e-posta bulamadık. Belediye Başkanı, 2024 faaliyet raporuna göre Mehmet Karaca.

Kalıcı konut hak sahipliği, kura ve borçlandırma için AFAD ve Türkoğlu Kaymakamlığı; yerinde dönüşüm desteklerinin onayı, riskli yapı itirazı ve 6306 kira yardımı için Kahramanmaraş Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. İl Müdürlüğü'nün adres ve telefonu Kahramanmaraş il rehberinde.

Askıdaki imar planı ve imar uygulaması ilanlarını belediyenin duyurular sayfasında görebilirsiniz; ilanların metni çoğunlukla görsel olarak yayımlanıyor.

Kat karşılığında Türkoğlu'nda nelere dikkat

Türkoğlu'nda kat karşılığı piyasasını, müteahhit sayısını ya da tipik paylaşım oranlarını gösteren bir haber ya da resmî veri bulamadık. Aşağıdaki öneriler bu yüzden ilçeye özgü bir piyasa bilgisine değil, yukarıdaki resmî sürece dayanıyor.

Hangi yoldasınız, önce onu netleştirin. Hak sahibi olarak TOKİ ya da köy konutu aldıysanız, eski parselinizle ilgili ne yapabileceğinizi AFAD ve Kaymakamlıktan yazılı öğrenin; yerinde dönüşümü seçtiyseniz hibe ve kredi aynı parseldeki yeni binaya bağlı. Yerinde dönüşüm (7452 sayılı Kanun) ile 6306'ya göre riskli yapı dönüşümü farklı süreçler; müteahhidin teklifinin hangisine göre hazırlandığını sözleşmeye yazdırın.

Ruhsat ve onayı takvime koyun. Büyük projelerde Büyükşehir onayı gerekiyor, bazı mahallelerde imar uygulamaları 2026'da hâlâ askıya çıkıyor. Müteahhitle anlaşmadan önce parselin güncel imar durumunu belediyeden alın; sözleşmedeki teslim süresi ruhsatın alındığı tarihten başlasın.

Kredi: Kahramanmaraş, Haziran 2026 tarihli resmî kılavuzda 3 milyon TL'lik Dünya Bankası kredisinin illeri arasında. Krediyi düşünüyorsanız, müteahhitle sözleşmeyi kredi başvurusunun sonuçlanmasını bekleyecek bir takvimle kurun; güncel durumu İl Müdürlüğü'nden teyit edin.