Pazarcık'ta kentsel dönüşüm 2026: afet konutları ve rezerv alan

Depremin Pazarcık'taki etkisi

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na göre 6 Şubat 2023'teki 7,7 büyüklüğündeki ilk depremin merkez üssü Pazarcık. Yeni Şafak'ın 15 Şubat 2023 tarihli haberindeki Bakanlık verisine göre ilçede 4.031 bina incelendi; bunların 1.752'si yıkık, acil yıkılacak ya da ağır hasarlı olarak kaydedildi. Bu, hasar tespitinin ilk günlerine ait bir sayı. Orta ve az hasarlı bina sayısını ve sonradan kesinleşen ilçe toplamını gösteren resmî bir kaynak bulamadık.

Hasar ilçenin içinde de eşit dağılmadı. İHA'nın CNN Türk'te yayımlanan 31 Mart 2023 tarihli haberine göre depremden en çok ova tarafındaki Aşağı Pazarcık etkilendi; 1950'lere kadar ilçenin merkezi olan Yukarı Pazarcık'taki binalar ayakta kaldı ya da hafif hasarla atlattı. Aynı habere göre TOKİ'nin 2018'de bu bölgede teslim ettiği konutların hiçbiri depremden etkilenmedi; şantiye şefi bunu zeminin iyi olmasına ve binaların yönetmeliğe uygun yapılmasına bağladı. Mahalle bazında resmî bir zemin ya da mikrobölgeleme haritası bulamadık.

Türkçe Vikipedi'deki TÜİK serisine göre ilçenin nüfusu 2022'de 70.173'tü; 2023'te 67.262'ye, 2024'te 67.057'ye, 2025'te 66.777'ye indi. İlçenin yüzölçümü 1.253 kilometrekare.

Afet konutları: kaç konut, ne kadarı teslim

Sayılar zaman içinde değişti. AA'nın 23 Kasım 2023 haberine göre Pazarcık'ta 3.214 konut yapılacaktı ve bir kısmı teslime hazırlanıyordu. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 13 Ekim 2024 tarihli açıklamasında ise ilçede 3.331 konut ve 154 iş yeri olmak üzere 3.485 bağımsız bölüm yapılacağı, o güne kadar 2.510 konutun teslim edildiği yazıyor. Bakanlığa göre konutlar radye temel üzerine tünel kalıp sistemiyle yapıldı.

Hürriyet'in 27 Ekim 2024 haberine göre 26 Ekim 2024'te Kahramanmaraş'ta çekilen kurada Pazarcık'ta 952 konut vardı. Daha önce, Kahramanmaraş Valiliği'nin 16 Ekim 2023 tarihli haberine göre Hasan ve Zehra Tıraş Vakfı'nın ilçede yaptırdığı 40 konutun kurası çekilip anahtarları teslim edildi.

Pazarcık için 2025 ya da 2026 tarihli, ilçe bazında güncel bir teslim sayısı bulamadık. Kendi hak sahipliği durumunuzu AFAD'dan ya da e-Devlet'teki AFAD sayfasından kontrol edin.

Rezerv alan, köy evleri ve sanayi sitesi

Rezerv alan: Pazarcık Belediyesi'nin 2025 faaliyet raporuna göre Şehit Nurettin Ademoğlu Mahallesi'ndeki 8 blok ve 107 bağımsız bölümden oluşan rezerv alana numarataj verildi ve adres kayıt sistemine işlendi. Raporda bu alanın kim tarafından, hangi hak sahipleri için yapıldığı yazmıyor; alanın rezerv yapı alanı ilan edildiği kararı da bulamadık.

Köy evleri: Belediyenin 2024 faaliyet raporuna göre o yıl 20 kırsal mahallede yapılan 672 deprem köy evine adres verildi; en çok Büyüknacar Kocadere (70), Beşçeşme (56) ve Karahüyük'te (54). 2025 raporuna göre 2025'te 25 mahallede, raporun ifadesiyle toplu ve yerinde dönüşüm kapsamında yapılan 776 köy evine adres verildi; en çok Ördekdede (133), Büyüknacar Merkez (69) ve Büyüknacar Kocadere'de (47). İki yılın toplamı 1.448 eder; bu, adres verilen ev sayısı, teslim sayısı değil.

Konteyner ve sanayi: 2025 raporuna göre vatandaşların beyanıyla bireysel kullandığı 412 konteynere adres verildi; 2024 raporunda bu sayı 387'ydi. Yolboyu Mahallesi'nde yapılan Pazarcık Küçük Sanayi Sitesi'ndeki 142 iş yerine de 2025'te numarataj verildi.

Yerinde dönüşüm, imar planı ve ruhsatlar

Yıkılan ya da ağır hasarlı binanın aynı parselde devlet hibesi ve kredisiyle yeniden yapılmasını sağlayan yerinde dönüşüm desteğinin başvuru süreci 2025'te kapandı; ayrıntılar Kahramanmaraş il rehberinde. İstanbul'daki Yarısı Bizden hibesi Pazarcık'ta geçerli değil. Pazarcık için ilçe bazında yerinde dönüşüm başvuru ya da hak sahibi sayısı bulamadık.

İmar planı: Belediyenin 2024 faaliyet raporuna göre merkez mahallelerde 1/1000 ölçekli revizyon imar planı onaylandı ve imar uygulaması yapıldı; yıl içinde 119 tevhit-ifraz işlemi yapıldı. 2025 raporunda Plan ve Proje Müdürlüğü 25 imar planı tadilatı, 146 ifraz ve tevhit işlemi ve 315 imar çapı düzenlediğini, ilave imar için kurum görüşlerinin alındığını yazıyor. Aynı raporda İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yıl içinde imar uygulaması yapılmadığını, Plan ve Proje Müdürlüğü ise devam eden imar uygulama çalışmaları bulunduğunu yazıyor.

Ruhsat: Belediyenin raporlarına göre 2024'te 286 yapı ruhsatı ve 104 yapı kullanma izin belgesi düzenlendi. 2025 raporunun metninde 958 yapı ruhsatı ve 555 yapı kullanma izin belgesi yazıyor; aynı raporun gelir tablosunda ise 65 yapı ruhsatı ve 76 izin belgesi işlemi görünüyor. Farkın nedenini raporda bulamadık; yine de iki kaynak da 2025'te ilçede yapılaşmanın sürdüğünü gösteriyor.

Belediyenin 2024–2028 Stratejik Planı'nda kentsel dönüşüm projeleri yapmak ve uygulamak hedefler arasında; planın tespitlerine göre dönüşüm yapılacak alanlarda tapu sorunları var ve kaçak yapılaşma bölgelerinin tamamının dönüşüme ihtiyacı bulunuyor. Planda hangi mahallelerin kastedildiği yazmıyor.

Başvuru: nereye gidilir

İmar durumu, imar çapı, yapı ruhsatı ve iskân için Pazarcık Belediyesi'nin İmar ve Şehircilik ile Plan ve Proje müdürlükleri. Belediyenin iletişim sayfasına göre adres Menderes Mahallesi, İstasyon Caddesi No: 1, Pazarcık; telefon 0344 311 43 14, e-posta belediye@pazarcik.bel.tr. Müdürlüklerin ayrı telefonlarını bulamadık; santralden sorun.

Tehlikeli yapılar için belediye 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 39. maddesini uyguluyor. Örneğin belediyenin 9 Eylül 2026 tarihli duyurusunda Memişkahya tapulamasındaki bir yapının tehlike arz eden çatı ve duvarlarının 30 gün içinde kaldırılması, kaldırılmazsa belediyece söküleceği bildirildi. Hasarlı ama yıkılmamış bir yapınız varsa bu tür duyuruları takip edin.

Afet konutu hak sahipliği ve deprem hasar kayıtları için AFAD Kahramanmaraş İl Müdürlüğü; riskli yapı tespiti, itiraz, 6306 kira yardımı ve Dünya Bankası kredisinin duyuruları için Kahramanmaraş Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü. Adres ve telefonlar il rehberinde.

Kat karşılığında Pazarcık'ta nelere dikkat

Pazarcık'taki kat karşılığı piyasasına, müteahhit paylaşım oranlarına ya da ilçedeki inşaat maliyetlerine dair bir haber ya da resmî veri bulamadık. Aşağıdaki öneriler bu yüzden genel; sayı içermiyor.

Önce parselin güncel imar durumunu alın. Merkez mahallelerde 2024'te revizyon imar planı onaylandı ve imar uygulaması yapıldı; parselinizin numarası, yüzölçümü ya da emsali değişmiş olabilir. Müteahhidin teklifini eski tapu ve imar bilgisine göre değil, güncel imar durumu belgesine göre değerlendirin.

Zemini ciddiye alın. Deprem ilçenin ova tarafındaki Aşağı Pazarcık'ı daha çok etkiledi. Zemin etüdünü kimin yaptıracağını, temel sistemini, teslim süresini ve gecikme cezasını sözleşmeye yazdırın.

Kredi: Kahramanmaraş, Haziran 2026 tarihli resmî kılavuzda 3 milyon TL'lik Dünya Bankası kredisinin illeri arasında. Kahramanmaraş'ta başvuruların açılıp açılmadığını il rehberinde anlattık; güncel durumu İl Müdürlüğü'nden teyit edin. Birkaç teklifi yan yana görmek için yenibina.com'da tek talep formuyla teklif alıp karşılaştırabilirsiniz.