Dulkadiroğlu'nda kentsel dönüşüm 2026: Doğukent ve kat sınırı

Dulkadiroğlu'nda dönüşüm nasıl ilerliyor

Dulkadiroğlu, 2012'de Kahramanmaraş merkez ilçesinin ikiye bölünmesiyle kuruldu ve şehrin merkezinin bir yarısını oluşturuyor. Türk Tabipleri Birliği'nin 16 Şubat 2023 tarihli raporu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı verilerine dayanarak Kahramanmaraş genelinde yıkık, acil yıkılacak ya da ağır hasarlı bina sayısını 8.633, en çok hasar gören Dulkadiroğlu'nda 3.042 olarak veriyor. Aynı rapor, kentin ekonomik merkezi sayılan Trabzon ve Dulkadiroğulları caddelerinde yıkımın çok fazla olduğunu yazıyor.

Depremden sonra ilçede yeniden yapımda yerinde dönüşüm öne çıktı. AA'nın 11 Ekim 2023 haberine göre Büyükşehir Belediye Başkanı Hayrettin Güngör, Dulkadiroğlu merkezinde 24.044 afetzedenin hak sahipliği başvurusunun sonuçlandığını, bunların 4.760'ının iş yeri, 3.144'ünün kırsaldaki konutlarla ilgili olduğunu söyledi. Güngör'e göre afetzedelerin yüzde 60'ı yerinde dönüşümü tercih etti. Yerinde dönüşüm desteğinin başvuru süreci 2025'te kapandı; ayrıntılar Kahramanmaraş il rehberinde.

İnşaatın ölçeği için bulabildiğimiz en yakın tarihli sayı İHA'nın 28 Şubat 2025 haberinde. Kaymakam Aytemur'a göre ilçede 4.171 konut tamamlanmış, 12.108 konutun yapımı sürüyordu; bunların 10.452'si şehir merkezinde, 1.656'sı kırsalda. Yapımı süren 2.184 ofis ve dükkânla birlikte toplam 14.292 bağımsız bölüm vardı. Bu sayıların 2026 güncellemesini bulamadık.

Ayakta kalan ama eski ve riskli binalar için yol 6306 sayılı Kanun: lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti, salt çoğunluk ve kat karşılığı. Bu kuralları, kira yardımını ve hasar raporu ile riskli yapı tespiti arasındaki farkı Kahramanmaraş il rehberinde anlattık.

Kat sınırı: ilçede 5 kat, üç mahallede 2 kat

Dulkadiroğlu'nda depremden sonra bina yüksekliği sınırlandı. AA'nın 11 Ekim 2023 haberine göre Güngör, ilçede hasar ve zemin durumları göz önünde bulundurularak kat sayısının 5 ile sınırlandırıldığını söyledi. İstasyon, Sümer ve Eyüp Sultan mahallelerinde ise zemin durumu nedeniyle yapılaşma 2 katla sınırlandı. Türkçe Vikipedi'deki mahalle listesine göre bu üç mahalle de Dulkadiroğlu'nda.

Güngör aynı açıklamada, kat sayısı azaltıldığı için bölgedeki emsalin mümkün olduğunca korunmaya çalışıldığını ve Doğukent ile Dulkadiroğlu bölgesinin imarının kısa sürede açılacağını söyledi. Bu sınırların sonradan değişip değişmediğini gösteren bir kaynak bulamadık.

Pratik sonuç şu: Depremden önceki binanız 6, 8 ya da daha fazla kattıysa, yeni binada aynı sayıda daire çıkmayabilir. Bir müteahhitle konuşmadan önce parselinizin güncel kat sınırını ve emsalini belediyeden yazılı alın.

Doğukent, kent merkezi ve Kapalı Çarşı

Doğukent: AA'nın Ekim 2023 haberinde Güngör, Doğukent Sitesi ve çevresinde büyük yıkım olduğunu, buradaki hak sahiplerinin de yerinde konut istediğini söyledi. Yeni Birlik'in 18 Mayıs 2026 haberine göre Dulkadiroğlu Belediye Başkanı Mehmet Akpınar, Doğukent'te süren rezerv alan ve altyapı çalışmalarını inceledi; altyapının büyük bölümünün tamamlandığını, sırada üstyapı, asfalt ve çevre düzenlemesinin olduğunu söyledi. Haberde alanın büyüklüğü, konut sayısı ve teslim tarihi yok. Doğukent'i rezerv yapı alanı ilan eden bir Resmî Gazete kararı da bulamadık.

Kapalı Çarşı: Takvim'in 9 Temmuz 2025 haberine göre TOKİ, Dulkadiroğlu'nda 2.740 metrekarelik alanda 122'si tescilli 140 dükkânın inşa ve ihya çalışmalarını yürütüyor. Çarşının bitiş tarihini gösteren güncel bir kaynak bulamadık.

Sokak sağlıklaştırma: Yeni Birlik'in 1 Aralık 2025 haberine göre belediye, kaldırım, aydınlatma, cephe ve peyzajı yenileyen bir sokak sağlıklaştırma projesine Karaziyaret Mahallesi 81013. Sokak'ta pilot olarak başladı; uygulama başarılı olursa merkez mahallelere yaygınlaştırılacak. Aynı gazetenin 6 Ekim 2025 haberinde Akpınar, yaklaşık 50 yıllık su, kanalizasyon ve yağmur suyu hatlarından söz etti ve yaklaşık 40 mahallede örnek mahalle oluşturmayı planladıklarını söyledi.

Sosyal konut tartışması: 26 Şubat 2026 tarihli bir TBMM yazılı soru önergesine göre, 2022'deki sosyal konut projesinde Kahramanmaraş merkez için hak sahibi olan 1.070 kişinin konutlarının, Bakanlık açıklamalarına göre Dulkadiroğlu'nda yapılan 4.161 konuttan karşılanacağı duyurulmuştu; Şubat 2026'da ise bu konutların yaklaşık 16 km uzaktaki Altmova'dan verileceği bildirildi. Bu bir milletvekilinin sorusu; Bakanlığın yanıtını bulamadık.

Nüfus, deprem ve zemin

TÜİK verisine dayanan İngilizce Vikipedi'ye göre Dulkadiroğlu'nun nüfusu depremden önce, 2022'de 226.409'du. İHA'nın 21 Kasım 2025 tarihli haberinde ilçenin nüfusu 217.530 olarak geçiyor; haber verinin yılını açıkça yazmıyor. İlçenin yüzölçümü 1.176 kilometrekare ve 105 mahallesi var.

TMMOB İnşaat Mühendisleri Odası'nın 14 Şubat 2023 tarihli ön değerlendirme raporuna göre 6 Şubat 2023'te saat 04.17'de Pazarcık merkezli 7,7, saat 13.24'te Elbistan merkezli 7,6 büyüklüğünde iki deprem oldu. TTB raporu da, kentin doğusunda yıkımın batısına göre daha fazla olduğunu ve güneye inildikçe şiddetlendiğini, valilik binasının bulunduğu bölgede binaların en az yarısının yıkıldığını yazıyor.

Zemin konusunda en somut resmî işaret, yukarıdaki kat sınırları: Büyükşehir, ilçedeki 5 kat sınırını hasar ve zemin durumuna, üç mahalledeki 2 kat sınırını da zemin durumuna bağladı. Dulkadiroğlu için mahalle mahalle yayımlanmış bir zemin ya da mikrobölgeleme haritası bulamadık. Yeni binanın temeli kendi parselinizin zemin etüdüne bağlı.

Başvuru: belediyede hangi birim

e-Devlet'teki kurum sayfasına göre Dulkadiroğlu Belediyesi'nin adresi Aslanbey Mahallesi, 7084. Sokak, Kamu Külliyesi, Dulkadiroğlu Belediyesi Hizmet Binası; telefon (344) 212 46 00. İmar durumu ve yapı ruhsatı belediyeden alınıyor.

Belediyenin dönüşüm ya da yerinde dönüşüm işlerine bakan biriminin adını, telefonunu ve e-postasını doğrulayamadık: dulkadiroglu.bel.tr 24 Ekim 2026'da bağlantı kabul etmedi. Gitmeden önce santrali arayıp hangi müdürlüğe başvuracağınızı sorun.

Riskli yapı raporuna itiraz, 6306 kira yardımı, yerinde dönüşüm onayları ve Dünya Bankası kredisinin il duyuruları için muhatap Kahramanmaraş Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü; adres ve telefon Kahramanmaraş il rehberinde.

Kat karşılığında Dulkadiroğlu'nda nelere dikkat

Kat sınırını hesaba katın. İlçede 5 kat, İstasyon, Sümer ve Eyüp Sultan'da 2 kat sınırı açıklandı. Müteahhidin teklifindeki daire sayısının güncel imar durumuyla tutup tutmadığını kontrol edin; eski binadaki daire sayısına göre hazırlanmış bir teklif gerçekçi olmayabilir.

Hangi süreçte olduğunuzu netleştirin. Depremde yıkılan ya da ağır hasar alan binada yerinde dönüşüm (7452 sayılı Kanun) ile ayakta kalan riskli binada 6306'ya göre dönüşüm farklı süreçler. Müteahhidin teklifinin hangi sürece göre hazırlandığını sözleşmeye yazdırın.

Binanız Doğukent'teyse önce rezerv alan ve imar durumunu öğrenin. Alanda altyapı Mayıs 2026'da büyük ölçüde bitmişti, ama parsel bazında plan ve takvimi gösteren bir kaynak bulamadık. Bir müteahhitle imzadan önce belediyeden ve İl Müdürlüğü'nden yazılı bilgi alın.

Kredi: Kahramanmaraş, Haziran 2026 tarihli resmî kılavuzda 3 milyon TL'lik Dünya Bankası kredisinin illeri arasında, yani Dulkadiroğlu kapsamda. Krediyi düşünüyorsanız sözleşme takvimini kredi başvurusunun sonucuna göre kurun. Kredinin şartları ve Kahramanmaraş'ta başvuruların açılıp açılmadığı il rehberinde; güncel durumu İl Müdürlüğü'nden teyit edin. İlçe bazında başvuru sayısı bulamadık.