Akhisar'da kentsel dönüşüm 2026: 2020 depremi, Medar TOKİ ve sit alanı

Akhisar'da dönüşüm nasıl ilerliyor

Akhisar'da dönüşüm bina bazlı ilerliyor. Malikler binayı 6306 sayılı Kanun'a göre lisanslı bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırıyor, salt çoğunlukla karar alıyor ve müteahhitle kat karşılığı anlaşıyor. Bu kuralların, kira yardımının ve il müdürlüğünün ayrıntıları Manisa il rehberinde. Akhisar için Resmî Gazete'de yayımlanmış bir riskli alan kararı ya da Bakanlık eliyle yürüyen bir alan bazlı dönüşüm projesi bulamadık.

Belediyenin yaklaşımı yıkıp yeniden yapmaktan çok yerinde dönüşüm. ANKA'nın 7 Şubat 2024 haberine göre Belediye Başkanı Besim Dutlulu, 'İkinci dönemimizin en önemli hedefi yerinde dönüşüm, binaların güçlendirilmesi projesidir' dedi; kendi döneminde 'bir tane bile binaya yüksek kat imar izni' vermediklerini ve '2000 yılı öncesi yapımlı betonarme binaların birçok mahallede' bulunduğunu söyledi. Aynı haberde Dutlulu, Hacıishak Mahallesi'nde bir rezerv alanları olduğunu ve buradan elde edilecek gelirle yerinde dönüşümü hızlandırmayı planladıklarını anlattı. Bu rezerv alanın Bakanlık kararıyla ilan edilmiş bir rezerv yapı alanı mı, yoksa belediyenin kendi arazisi mi olduğunu gösteren bir belge bulamadık.

Dünya Bankası destekli 3 milyon TL'lik kredi Manisa'yı kapsıyor; Haziran 2026 tarihli resmî malik kılavuzu Manisa'yı proje illeri arasında sayıyor. Başvurunun Manisa'da açılıp açılmadığı ve şartlar il rehberinde. Akhisar'dan kaç başvuru yapıldığını gösteren ilçe bazında bir veri bulamadık.

2020 depremi ve Medar'daki TOKİ konutları

Akhisar'ın yakın dönemdeki dönüşüm gündemini Ocak 2020 depremi belirledi. Diken'in 24 Ocak 2020 haberine göre (haberde büyüklük 5,6 olarak geçiyor) dönemin Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, Karabörklü, Selçikli, Karakurt, Musalar ve Gökçeahmet mahallelerini gezdi. Kurum'un açıkladığı bilançoya göre Akhisar'da 134 ağır hasarlı ve 176 az hasarlı bina tespit edildi; komşu Kırkağaç'ta bu sayılar 115 ve 184. Kurum, TOKİ'nin kesin hasar tespitinden sonra Akhisar ve Kırkağaç'ta 100'er konut yapımına başlayacağını söyledi.

Sondakika.com'un 20 Mart 2024 haberine göre TOKİ'nin Akhisar'ın Medar Mahallesi'nde inşa ettiği 327 konutun 190'ı, depremzedeler için noter huzurunda yapılan kurayla sahiplerini buldu. Haberde depremin tarihi verilmiyor; bu konutların 2020'de açıklanan 100 konutla ilişkisini gösteren bir kaynak bulamadık. Kalan 137 konutun kime ayrıldığını da bulamadık.

2025 Sındırgı depremlerinin Akhisar'daki hasarına dair ilçe ölçeğinde resmî bir veri bulamadık; Manisa geneli bilanço il rehberinde.

Eski mahalleler ve sit alanı

Akhisar'ın tarihî mahallelerinde dönüşümün kuralları farklı. ANKA'nın 7 Şubat 2024 haberine göre Dutlulu, Şeyhisa ve Hashoca gibi mahallelerin 'yıkılıp da apartmanla anılması mümkün değil' dedi; bu mahallelerin altı tarihî eser ve yüze yakın tescilli bina barındırdığını, birinci derece sit alanı ilan edildiğini söyledi. Koruma amaçlı imar planının Manisa Büyükşehir Belediyesi ile birlikte yapılacağı da aynı haberde geçiyor. Bu planın onaylanıp onaylanmadığını gösteren bir kaynak bulamadık.

Pratik sonuç: binanız Şeyhisa, Hashoca ya da başka bir sit alanındaysa kat karşılığı teklif almadan önce parselin tescil durumunu ve koruma kurulu şartlarını öğrenin. Sit alanında yeni yapının yüksekliği ve kat adedi sınırlı olabilir; bu, müteahhidin vereceği daire sayısını doğrudan etkiler.

Başvuru: belediyede hangi birim

Akhisar Belediyesi'nde ayrı bir kentsel dönüşüm müdürlüğü yok. Belediyenin müdürlükler sayfasına göre (Ekim 2026) imar durumu ve ruhsat işleri İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde; müdür Kürşat Yılmaz. Kamulaştırma ve belediye taşınmazları Emlak ve İstimlak Müdürlüğü'nde (Alper Çetin). Belediyenin adresi İnönü Mahallesi 15. Sokak No:59, Akhisar; çağrı merkezi 444 11 45. Müdürlüklere ayrı hat verilmiyor.

Riskli yapı raporuna itiraz, Bakanlık kira yardımı ve kredi bilgisi için muhatap Manisa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ile aynı binadaki Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Manisa İrtibat Ofisi. İkisi de Yunusemre'de; adresleri Manisa il rehberinde.

Kat karşılığında Akhisar'da nelere dikkat

İmar hakkını yazılı alın. Belediye başkanının yüksek kat imar izni vermediklerini açıkça söylemesi, Akhisar'da 'yeni binaya ek kat çıkar' varsayımıyla yapılan tekliflerin tutmayabileceği anlamına gelir. Teklif almadan önce parselinizin yürürlükteki imar durumunu İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı alın.

2020 depreminden hasar almış bir binanız varsa hasar tespit kaydını ve sonrasında yapılan işlemleri belgeleyin. Ağır hasarlı bina için riskli yapı süreci ve kira yardımı hakkı il müdürlüğünden sorulmalı.

Kanuni korumalar Akhisar'da da geçerli: müteahhit kendi payındaki daireleri tamamlanma oranının yüzde on altında satabiliyor; müteahhit kaynaklı sebeple işe bir yıl içinde başlanmaz ya da iş altı aydır durursa malikler salt çoğunlukla fesih için Başkanlığa başvurabiliyor; ruhsattan önce teminat ya da tamamlama sigortası aranıyor. Ayrıntılar il rehberinde.

Dünya Bankası kredisini kullanacaksanız müteahhide krediyle çalışmayı kabul edip etmediğini teklif aşamasında sorun; kılavuza göre müteahhidin ruhsattan sonra projeyi sisteme kaydetmesi gerekiyor. Kredi çıkmazsa ne olacağını sözleşmede yazılı netleştirin.